▼ 文｜老墨

现如今当我听到买房，心里就无比难受。

因为房价居高不下，全款根本不可能，必须要贷款，虽然近些年楼市不景气，房价持续下跌，但是相比较收入，依然非常高。

而为了刺激大家买房，各个城市也是想尽了办法。

如果只是在利率、首付、人才引进和限购等等这些方面，我根本不好奇，因为早已经习惯了。

然而这次香港出台的新规，却完全出乎我预料。

提到贷款，就肯定要涉及两点：一是利率；二是期限。

前者不用多说，我们自己根本掌控不了利率高低，但是后者的决定权却完全在我们手上，大家普遍都是20年-30年。

客观来说，30年房贷相当恐怖，很多人都没有意识到，我举个例子就非常清楚。

现在你要贷款100万元买房，利率是4%，为了体现期限对还贷压力的影响，我就分别计算10年和30年，最后利息分别是50多万元。

由此就能得出结论：期限越长，利息就越高，翻倍都不奇怪。

然而就在近期，香港却出台了不寻常的新规- -把房贷期限延长至50年！这能否成为救楼市的新招呢？

我的看法很简单，基本不会，再直接一点就是根本不会。

这根本就谈不上利好，反而是更重的负担。我换个说法来解释，小区附近有一个烟囱，每天都在排放，后来迫于舆论压力，必须要整改，可是负责人却耍滑头，他只是拔高了烟囱高度，既没有增加环保设备，也没有减少排量。

就算有人愿意，我们也要明白还贷50年是多么恐怖。同样以贷款100万元，利率为4%为例，利息高达131万元。

更为关键的是就怕香港人均寿命不符合要求。

我记得在六年前，我看见过《界面新闻》公布的一组数据：香港买家在深圳购房者的平均年龄是40.7岁。

我们以此来计算，等还完贷款就已经是90.7岁，暂且不说九旬老人还要背负高昂房贷，这件事过不过分，更关键的是当下香港平均年龄不到85岁。

银行可不是慈善机构，到那时恐怕就真的是“父债子偿”了。

说实话，这真的是“下下策”，恐怕真的是没办法的办法了。

和内地楼市一样，自世纪初开始，在长达20多年时间里，香港楼市也经历了飞速发展期，房价更是足足翻了500%，均算到每年就是至少25%涨幅。

然而到了今年9月，多项数据可谓全面下滑：

第一、香港楼宇买卖合约共3893份，创下今年数据新低；第二、环比、同比分别下跌16.5%、19.5%。

如果按照较高值计算，在短短一年里，香港房价走势就回落近一半，以目前香港房价均价约15.2万/平计算，也就是同比足足下跌了3.6万/平，这已经超过了国内强二线城市的房价。

可是我也有疑惑，过去香港房价暴涨，就算是现在跌了，整体来说还是上涨，为什么这次香港这么狠，直接重拳出击呢？

说到这，就必须要提到瑞银对香港预测：房价依然被高估，还会接着跌。

其实我们和香港情况非常相似，一、金融抵押物大都是房地；二、过度依赖土地财政；三、相关税收占比过高。

简单预测，其实香港想要救楼市，方法也有，就是吸引外地人，这又和大陆情况很像。

只不过我们是中小城市和大城市来回吸引，而香港主要就是吸引大陆人。

这没什么好说的，看看这份数据，你立刻就能明白了。

对此，你怎么看呢？

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