▼ 文｜孙小鱼

提到我国对楼市的定调，你最先会想到什么词语？

估计也就是支柱产业、房住不炒、稳定等等，但其实早在2021年12月，原国家统计局长宁吉喆就提到了一句话，非常重要。

然而，我们根本没有注意到，这就已经暗示了未来房地产的发展方向。

到底是哪句话呢？

两年前的12月8日-10日，在经济会议上，不仅时隔五年再提“房住不炒”，更关键的是这句话：

“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

看完之后，我保证95%的人都只注意到了前半句，其实后半句才是关键。

早在20年前，也就是2003年就提出了房地产的支柱地位，所以根本没什么好说的，我们只要明白高层不可能放弃房地产。

过去房子的重要作用，除了解决居住问题之外，另一个就是投资。

可是如果把房子定成消费，就大概率要包含在CPI体系内，而为了控制物价稳定，CPI不可能很高，最后的结果是什么呢？就是大力控制房价，肯定难涨！

这样来看，你觉得的后半句话重不重要？可能会有巨变！

看看近一年的CPI走势，涨幅最高不过2.7%，相比其他国家实在低太多了，例如土耳其55.18%、英国10.4%、德国8.7%、荷兰8.0%、南非7.0%、印度6.44%、西班牙6.0%、美国6.0%、印度尼西亚5.47%、加拿大5.2%、韩国4.8%、瑞士3.4%……

最惊讶的是阿根廷CPI涨幅高达102%！现在你知道国家对CPI的态度了吧，如果把房价纳入其中，怎么可能允许房价上涨呢？

其实对于当下和未来的房地产，不论是内行人还是相关部门都有表态，两个字总结：转型。

最理想的情况还是靠其他行业来拉动经济，增加居民收入，然后回过头救房地产，使其相对平稳。

如果这是真的，那么也就能解释上面的后半句话。

既然把房子当成消费品，就要保证两点：一是价格稳定；二是大家都能买得起。

在城镇化初期，特别是在60%以前，大家确实都能买得起，虽然很吃力，但是随着不断深入，超过65%之后，房价越来越高，我们发现难度太高了。

这显然已经脱离了消费品范畴，这还谈什么拉动经济呢？

不可否认，提倡“住房是消费品”的一大意义就是降低投资属性，再结合CPI特性。

我认为房价大概率会下跌，但还是那句话，不会大跌。

说白了，这就是硬着陆和软着陆的区别，如果想要硬着陆，就不可能接二连三出台政策，而我们正在做的就是软着陆。

未来我们想要的就是稳定，不可能出现大涨和大跌，慢慢下跌是更权衡的选择。

别说我房托，看看数据就知道了，居民60%的财富都集中在房地产，只有抑制投机（投资）炒房，才能更好的保障居住（消费）需求。

道理非常简单，就是稳定。

对此，你怎么看呢？

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