▼ 文｜老墨

曾经多少人梦寐以求拆迁，那句“拆字一喷，喜提大本”更是家喻户晓。

20年前，拆迁=富翁；

20年后，拆迁=“负翁”。

其实落实房票措施的那刻，我心中有种感觉就越来越强烈- 拆迁的黄金时期已经过去了。

说白了，房票就是把拆迁款置换成购房凭证，过去你拿了钱，怎么用完全由你自己决定，现在是只能买房。

看似只是很小的改变，但实际却是对拆迁的巨大改变，甚至可以说全新调整。

更为关键的是还出现了另一件事。

早在2022年9月，《乐居网广州》就报道这样一件事，“黄埔区长平村项目改造公司拖欠临迁费。”

大家非常了解拆迁，但是却很少听不到临迁费。

说白了，临迁费就是拆迁过程中，开发商需要支付给村民临时搬迁的费用，比如租房，按照面积计算，大致在30-50元/平。

长平村改造项目临迁费就是每月35元/平，同时还有奖励金最多高达5万元/栋、车位奖励等等。

可问题是“示范民企”和“区属国企”强强组合的改造项目，谁也没想到竟然也能拖欠费用。

虽然没有说明原因，但基本可以确定，就是开发商钱不够。

除此之外，还出现了另一个新问题：就算能拿到拆迁款，也买不起房。

有信息显示，10月25日济南某片区拆迁方案公布，货币补偿费用总和在2.3万/平左右，因为这些都是老房子，面积基本都只有70平～80平，也就是说拆迁款基本只有180万。

可问题是地段稍微好点的二手房，总价都超过了185万，新房就更不用说了，根本买不到合适的。

基于此，我们不难发现，未来拆迁依然是城市更新的关键一环，然而对于住户来说，暴富的时代已经过去了。

能够全款原址买房就实属不易，更别说房票制度越来越完善。

此前我还提到2018年-2010年为了救经济和楼市，专门推出了浩浩荡荡的4万亿计划。

其实拆迁何尝不是这样呢？过去规模之大，就算是在世界都难得一见。想要做到这点，肯定也需要海量资金。

说到这，就不得不提到PSL，这是国开行在2014年设定的向注入到棚改项目拆迁补偿和安置投入的资金。在此后短短五年里，PSL余额直接达到了3.6万亿峰值，然而自此开始就不断下降。

正是因为过去有大量资金支持，房地产想不热都不行，现在情况完全不同了，到了2022年9月底，PSL余额暴降超27%，仅剩下2.6万亿。

想要拆迁，更多就只能靠地方城市和房企托着。可问题是地难卖，城市没钱；负债率过高，房企更没钱。

这也就不难理解，为什么在这次23个大城市的城中村改造，高层明确表态：

本次棚改采用的是政府引导，就是政府负责中间牵线，原则上不出钱，而市场运作就是民企民资自愿参与，他们才是主要的出资方。

资金不足，就不可能继续走老路，可行的办法就是蹚出一条新路。

这自然而然就提到“民企民资自愿参与，他们才是主要的出资方。”

可问题是不管谁自愿出资，获利都是重要因素，甚至是唯一因素，短期赚不到钱，还要一直投钱，估计也难。

在这种情况下，肯定就会拖慢进度。

综上所述，不论是落实房票还是城中村改造，这可能都是暗示拆迁时代消退的信号，只是绝大部分人只看到了表面，根本没有深挖。

为什么过去之后拆迁，现在是拆迁、旧改、城中村改造等等“大杂烩”呢？

这还不能说明吗？

当然了，不管怎么说，城市都需要更新，初衷都是好的，也是为了改善大家居住环境和生活品质。

本文纯属讨论，不带有任何引导性观点，不夸不贬。

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