▼ 文｜王二宝

只要楼市从火爆渐渐冷却，其实我们能发现有一个规律：超过90%的概率会放宽，甚至取消限购。

原因无比简单，限购就是楼市大门，这是我们买房必须要第一个解决的问题。

这并不是我空穴来风。根据《钛媒体快报》的报道，光是自9月份以来，就涉及两份重要数据：

第一、我国已有23个城市优化限购政策，包括沈阳、大连、南京、兰州、青岛、福州、厦门等地；第二、其中13城更是全面取消限购，包括兰州、济南、郑州、青岛、南京等地。

可问题是除了广州之外，其他三个一线城市迟迟没有动作，我们总感觉怪怪的。

不过就在近期，这个“障碍”似乎终于要被扫除了，或继续拉动房价上涨？

就在10月24日，上海市金山区出台新政，明确作出两个调整：

第一、购房资质审核从家庭放宽至个人；

第二、非上海户口购房的社保/公积金年限，从5年缩短至3年。

这已经非常明显了，就是变相放宽限购，只是没有说开罢了。

我认为这是个强信号，如果未来成交量始终没有好转，上海其他区域和北京深圳可能都会效仿。

我们看看数据就能明白了，很显然金山区正在面临这个压力。

中原地产统计显示，在住宅库存量方面，6月除去浦东新区之外，金山区以6347套位列第二，这是什么概念呢？大致需要14.7个月才能卖完。更为关键的是此后短短三个月里，库存量进一步增加2775套。

究其本质，这也是大城市郊区普遍面临的问题：

较高的房价+偏远的地理位置，一旦没有人投资炒房，冷却在所难免。

顺着个思路，就不难理解了，降房价是大招，不可能轻易使用，那就想到了变相放宽限购。

从逻辑上来说，很多人依然想在上海买房，只要扫除了限购障碍，就能推动房价上涨，但到底有没有用，只能让时间来说明了。

现如今楼市真可以说是百花齐放，从首付利率、公积金等这些基本措施，到土地市场、限购等这些进阶措施，我们明显看出力度不断加磅。

而在这些措施中，除了土地市场之外，我还是最关注限购。

但是我始终没想通一点，当下主旋律是去金融化，也就是打击炒房。一旦取消限购，也等于打开了炒房大门，这势必就会影响到我们每个人。

你觉得这是为什么呢？

毫无疑问，大反攻已经来了，这点不用我多说，大家肯定早就已经感受到了。

在这种情况下，这两类人或从中受益。

第一类：本身就急需买房的刚需族，他们因为结婚、上学、定居等种种原因，本身就需要买房。

其实我认为楼市根本没有刚需，但如果一定要这么说的话，那就是急需买房的人才是真正的刚需族，其实占比并不高。

看看当下的政策，相比近五年，特别是2019年简直天地之别。

光是利率从5.88%跌到3.7%，我简单算了一下，贷款100万就能少还利息足足48万，月供也少了1300元。

更为关键的是土拍政策出现重大调整，成都、厦门、合肥等地纷纷取消地价限制，可能会变相下调地价，从而拉低房价。

第二类、准备卖房的改善族，其实过去他们深受投资客影响，想降价但是根本降不下来。

在二手房领域，制定房价的逻辑是这样的，同小区超过50%的在售房源涨价，其他业主只能跟着涨。

在过去火热时期，大家都开心，可问题是现在有些自住业主想降价卖房，炒房客不容易，因为他们并不是很着急，而降价就意味着亏损。

最后的结果就只能被捆绑，现在就连国家都强调“让商品房回归商品属性”，这无疑就是个强信号。

未来投资会重点打击，对于卖房的改善族来说，可以降价卖房，自然就能受益。

对此，你怎么看呢？

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