文｜王二宝

早从7月开始，就已经数不清多少次谈到救楼市了，可是结果就像是“4.1愚人节”，一直都让我们非常失望。

短则1个月，多则3个月，房子刚刚好卖一些，房价刚刚涨一些，就又逐渐没了后续。

就在近期，我注意到有人放出消息：”楼市拐点终于要来了！“

这次到底是不是真的？我根本没底，总是下意识的感觉又要失望了。

多少人对楼市的观察都非常浅薄，往往都只能看到最表面的那一层，这是很大的错误。

作为最近一段时间的“明星”，南京、青岛、济南、郑州、合肥等经济大市纷纷取消限购，这就是强信号。而作为购房者的我们，应该看到的是背后的东西，就是“降价跑量会成为常态”。

我专门进行了二手房数据汇总，光是诸葛找房这一家平台，就非常惊人。

北京方面，挂牌192389套，近一天降价1600套；天津方面，挂牌392077套，近一天降价3208套；上海方面，挂牌339271套，近一天降价2630套；广州方面，挂牌271370套，近一天降价1337套；深圳方面，挂牌88484套，近一天降价257套；重庆方面，470720套，近一天降价2958套……

把时间延长，降价房源更多，而这就是当下多数城市二手房现状。其实大部分二手房相似度非常高，能否卖掉就是看运气。

而想要比别人更快卖掉，恐怕也就只有降价了，这就是“买方市场”的典型特征，这才是楼市真正的拐点。

大家发现了没有，过去就算房子再难卖，降价也是天方夜谭，为什么呢？

我的看法是“卖方市场”决定了房价决定权由卖家掌握，楼市氛围很热，在我们的心里就是要买房。

自然而然，业主就不愁卖不掉，甚至还会故意挂高价抬高市场。

虽然不是绝对，但是从房价均价来看，这就是未来的房地产走势。

相比10月来说，9月或更加关键，自月初四大一线城市先后“认房不认贷”，楼市确实出现了好转，但却又开始犯了老问题。

深圳方面，9月4日到10日，二手房成交量环比大幅增加26.4%，可是到了24日，却不增反降了0.4%。出其不意的是挂牌量不断增加，光是截止到9月25日，就突破了5.7万套。

这其实就是未来房地产的常态，“短暂回暖，长期平稳”。

究其原因，我认为就是市场主导权易主了，过去在卖方手上，他们肯定希望一直涨下去，这样自己就能获取更多的收益。

可是进入买方市场之后，业主着急了，只要卖不掉，自己不仅要背负高昂的成本，还无法变现，房子就只是钢筋混凝土，没有任何价值。

问题是多少购房者对未来房价没有信心，在他们的心里已经形成了观念：“只要他们愿意等，房价就会继续跌，现在买肯定会亏本。”

在这种情况下，如果说房价下跌的概率高达90%，那么上涨的概率可能只有不到1%。

综上所述，虽然目前对于绝大数民众而言，房价跌幅太小了，要么是1%，要么是2%，直接50%多好。

话虽如此，但现实根本不可能实现。这也就是为什么拐点来了，还是有人失望的原因之一。

未来房价虽然会下跌，但客观来说，我认为幅度不会太大。

概括起来，就是整体稳定之下，小幅度会下跌。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论！