最近的赣榆有点狂，一连甩出了4个城区的规划公示，从老城到新城、城南、经济开发区……各个重点板块都没落下。印象中，这应该是赣榆第一次公示如此全面且详细地规划图。

对于一出场就处于高光下的赣榆新城而言，这次的规划大概是小小的锦上添花，算是新城核心概念的细化和加强。赣榆新城片区，指的是北至兴庄河，南至青口河，西邻怀仁路，东到东海沿线。作为赣榆的“新中心”，它左揽成熟的老城区，当然这部分区块可建面积比较少了；右抱东片的一大片区块，从怀仁路开始慢慢铺上商业、配套、新的住宅。

我找来了旧版（连云港2015年总规）对比，发现变化有点大。从图示可以看到，旧版里那些黄色的居住用地，大部分改为商住混合用地和商业用地。

这是第一大变化，商业用地多了不少。这些成片或成带的写字楼群，就是以后区域形象以及展示的窗口，是调动赣榆气氛的大型配套。

现在的赣榆新城里商品房林立，大大小小差不多已经消化了20多个楼盘。区域的入住率提高和人口密度的增加，自然加大了对义务教育阶段的入学需求。于是，新城新增了不少的中小学用地，主要分布在丁庄、徐福片区、和安湖西侧等，这是第二大变化。

第三大变化，也是最大的变化，就是琴岛天籁片区。琴岛天籁，是集观光、休闲、美食、居住等于一体的板块。早先与琴岛隔“心海”相望的，是规划中的建筑总部群和居住区。现在呢，这个建筑总部群和剩下的待出让居住用地，总共有1800亩，全部转为教育科研用地。就在今天，江苏省投资项目在线审批监管平台发布一则公示——“连云港市琴岛大学城项目已批复”。

前有金海路、黄海路，它们是把人不断地导入区域的输送管道；后有吾悦广场的进驻，它是激活新城的动能；现在的琴岛大学城，则是吸引源源不断的人口以及把人留下来的武器。

现在，我们说新城中心时，往往指的是区政府一带，因为整个赣榆新城购物中心之类的配套几乎都集中在这个区域。但当“琴岛大学城”来了后，整个新城的中心则会一边抓区政府周边、一边抓琴岛天籁。一方面当然是因为板块本身的扩容。但还有更重要的一个原因是，当琴岛景观、大学等都完整呈现之后，琴岛天籁本身就形成了完善的配套体系，这对于目前的新城来说，是板块功能的有效补充与拉伸。

城市发展驶入“高速通路”后，大概就是现在这种状态，时不时会有彩蛋从四面八方砸下来，只是能不能接到就全凭运气了，当然也看眼光。琴岛大学城隔壁的万象琴岛壹号院，大概早就摆好了接下这颗“彩蛋”的姿势，毕竟它们之间只隔了一条天籁路。

其实琴岛壹号院的位置，本身就很微妙。往西跨过一条滨海路，就是九年制的赣中教育集团。距离新城的行政中心和吾悦广场等，也不过是直线三四公里的距离。

如今琴岛壹号院心更大了，想要“独享”全市的高等教育菁华。

结语：

在城市变化日新月异的现在，不少板块都在“加码”，一些原本缺席甚至意想不到的城市资源，都在不断补齐。赣榆新城，就是其中的典型。

赣榆新城的新版图来势汹汹，让很多地产商都急红了眼，后悔当初没在琴岛天籁霸占一席之地。但急也没用，目前的居住用地已经全被占满了，想插队都没办法。

对冉冉升起的琴岛天籁而言，目前的琴岛壹号院是个机遇。