▼ 文｜老墨

相比较去年和今年，我总有种隐隐感觉：对于已购房人和无房人来说，2024年都格外重要，必须更加重视。

刚开始思来想去都找不到原因，看到中指研究院的两组数据之后，我才明白。

1、截止到三季度，今年中国百城新房销售面积同比下跌达2%，创下近七年同期新低，不过自9月以来，京沪等部分城市二手房价格跌幅明显收窄。

2、与此同时，中国有超200个省（市）共计出台房地产调控政策超400次，特别是自7月起，明显呈现上涨态势。

基于此，我们不难发现。

从政策发布到见效肯定需要时间，考虑到效果并未达到预期，甚至部分城市房价还在遇冷，不排除国家会继续放大招的可能性。

至于时间，大概率可能就是2024年，我们需要注意。

结合目前的信息，如果进一步出台措施，大概率不会再从首付、利率、公积金等方面入手，因为之前已经出台太多了，更大的可能性就是在房价上。

我们分成两个部分来看：

第一点、就算是房地产也不例外，发展速度肯定会慢下来。

毋庸置疑，自世纪初开始到2020年，我国房地产常年保持高速增长态势，商品房销售面积年均增长10.8%，销售额更是年均增长20.3%。即便如此，依然难逃“行业魔咒”，在高速发展之后，现如今也慢慢平稳，这也就不奇怪了，为什么有人用遇冷来形容当下的房地产市场。

第二点、未来刚需和改善会成为房价的关键支撑点。

请大家千万区分清楚，投资和自住完全是两码事，而自住说的就是“刚需和改善”。

有数据显示，目前我国常住人口城镇化率刚刚突破65%，如果按照户籍人口来统计的话，甚至只有47.7%。说实话，水平并不是很高。

换而言之，未来我国城镇化依然有很大的发展空间，只是同时还需要削弱金融投资比例，就是要大力刺激刚需和改善人群。

再结合10月18日，国家统计局副局长明确提到：“房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。”

如果2024年国家要“动真格”，我认为大概率会重点强调二手房去化，比如重新限制房价，严厉打击炒房，降价可能在所难免。

近期甘肃张掖出台了一份文件，其中就专门提到了“二手房团购活动”，说白了就是变相降价，只要有效果，不排除其他城市效仿的可能。

不知道你们想过没有，透过表面看本质，为什么对比过去的高速度买房，现如今不仅仅是下滑，夸张点说直接遇冷呢？

重要原因之一就是高房价的后遗症，直白点就是不敢买房。更担心的是只要刺激买房无效，就可能出现三个问题。

首先，就是再多的措施也抵不过这3个字：“不敢买”。

此前得益于房价持续上涨，虽然我们都明白房价偏高，但是整体环境就始终传递这样的信号- -买房就能赚钱。

于是很多人带着赌的心理，甚至被哄着买了房子。而现在的情况是就算房价还在涨，我们也觉得买房就会亏，最后的结果就是不敢买。

其次，即便买房能赚钱，也很难卖得掉，这样的钱根本就不是钱。

我曾经听到过这句话，“没有拿到自己手里的钱都不是钱”，确实话糙理不糙。从数据来看，就算房价只上涨1%，换算成现金也至少有万元。

可问题是这一切都基于房子能卖掉得前提下，很多城市的现状是二手房难卖，就算房价涨的再多，也只是直面数据，没什么意义。

最后，二手房库存量和新房积压面积持续增加，房价就会出现“价格战”。

此前我就提到过，流动性是保障房地产和房价的关键支撑，就相当于人的大腿。一旦库存量和积压面积持续增加，后续肯定影响房价。

最直接的体现就是开发商打折和业主降价，要么是9折或8折出售，要么是送车位、免物业费等等方式，说白了就有点价格战的意思了。

对此，你怎么看呢？

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