上周一的标题是《楼市小阳春怕是真挡不住了！》

3月2-3日的周末有了一点热度，春节后第一次单日实际二手房成交突破了1000套。合计市场真实成交二手房大约在1700套，相比上一个周末的1100套是明显上涨了，1700套的量不算低了，虽然远不如2023年元宵节后第一个周末的2500套，但对比春节前基本上周末水平多了200-300套。

如果说上个周末还有一丝疑问，那么3月9-10日的这个周末，毫无疑问，小阳春是热辣滚烫的真来了！

刚刚过去的这个周末，两天二手房，分别成交了900+，和接近1200套，合计达到了2100套，伟哥之前聊过北京二手房有个基准线，周末成交不到1000套不算小阳春，上周周日刚刚踩线，而这个周六接近1000套，周日虽然不如预期的1200+，但也算是继续上涨了。

整体看，可以明确了2024年小阳春是肯定已经来了！这一点已经毫无争议！，下面聊聊2024年小阳春的热度会如何？

目前看，北京市场的热度刚刚起来，还没有完全反应到新房市场。

因为小阳春是惯例，是2014年以来连续多年不变的传统。但今年北京市场的成交量3月估计会在1.5万套周围。

每年3月“楼市小阳春”出现的原因其实有3点，一是由于上年冬季不便外出，春节假期，诸行歇业，人们赋闲在家，购房需求被人为压抑，然后在春节后释放了出来，当然也有很多年轻人有了年终奖或者回老家几个钱包凑够了首付；

二是各种金融或楼市调控政策的影响。

第三个最重要的原因是学区房的交易热，从2014年开始，就近入学成为市场主流，一般都在5月前落户当年就可以在买的房子学区就学，这就导致一批最急着买房的家长忽视了价格，拉动了3月4月市场成交。

所以小阳春就像太阳东升西落，冬去春来一样。以北京为例：最近半年，北京经历过3次大力度的政策，9月的认房不认贷，12月的首付降低，2月6日，北京调整优化通州区商品住房销售政策。

那么今年北京市场需要注意几点：

这个周末一共不到2200套，和预期差不多。比上周1700多了500套。

目测下周末应该破2500套！去年最高周末3000+，所以今年小阳春温度是去年80%。

热度终于起来了但注意了，现在市场有三座大山：利息，破发，砸盘！

1：利息，高购房成本，虽然降息了，但北京房贷利率首付依然全国最高，特别是利息，城区首套4.05，二套4.55，贷款100万30年，比其他城市分别多还10万/20万利息。

2：破发，高破发率，新房买到手，二手房更便宜，这已经逐渐成为普遍现象，连很多网红盘项目都破发了，1200万契税发票，二手房挂牌1000万，现在楼市还有一点点温度的杭州/上海，都靠的是新房倒挂，现在北京已经基本没有了。

小阳春现在温度算是30度，学区房是底，网红盘开热了才能拉动市场氛围。

3：砸盘，市场是热了，靠的依然是学区房，可能很快就过去，普通房子现在根本卖不完，17万套+挂牌了，市场卖一套多出5套。特别是老破小很多，当然也有望京等网红次新小区，南城的二三环，一个小区出现一套有瑕疵的业主资金紧张的项目，很可能就拉动全区域成交直接冰点。

最近不仅仅二手房，包括北京/深圳/上海，部分一直卖不动的新盘也开始大幅度优惠了，这很可能会导致小阳春很短很短，楼市和股市一样波动已经成为新常态！

买房以后千万不能买有瑕疵的房源或者项目。地段和产品依然是王道！

今年的小阳春比其他年份来得晚一些,往年春节前就开启，春节后火热，而且今年的成色会偏低，从城市分布看，往年是大范围的，今年基本只有少数几个城市有体现。

2024年龙年小阳春的典型特征就是各种新闻只敢说环比，环比1-2月，环比去年底，远远赶不上去年3月份小阳春的市场情况已是不争的事实。这可能是历史最弱的一次小阳春。

上海房地产中心交易数据显示，3月以来（3月1日-3月8日），上海每日二手房成交量在478套至676套之间，日均成交量为571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。

市场阶段性底部已经基本出现了。但是对于不少小区来说，都出现了明显低于市场价的房子，小阳春刚刚开始，抄底好房子，买这些急着卖的房子风险很小。

3月很可能有少数城市成交会环比1月多一点，往年小阳春3月市场成交量会是1月份的翻倍，在2024年出现可能性不大。

未来想指望房子赚多少钱的可能性不大了，但抓住小阳春把自己相对位置不好，老旧的房子处理掉是一个好选择。很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上。有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。

可以更乐观一点点了。