今天大概再说下济南的改善楼盘，不同预算有哪些还可以选择:

西城的地缘性改善，就是看看龙湖御湖镜、杨柳春风、龙湖熙宸原著，还是很期待龙湖熙宸原著的，片区顶改产品，杨柳春风部分地块产品是不错的，就是位置差了点；

中部老城改善难选，和谐是距离最近相对成熟的，看下保利天禧，想要低密度的看下往南点的中博锦云原著，以及即将开盘的保利琅悦等，明年老城也会有新地块入市；

南城就是教育看鲁能领秀城，产品看下市中万科城，多说一句领秀城的价格是真贵，部分高层都能干到3万多，牛逼plus，此外能建的兴隆的高端产品明年可以入市，想要低密度洋房和别墅的话，预算高的可以等等；

北部天桥没啥好说的，济南楼市的重灾区。

重点看下东部，济南楼市的热点区域。

预算高的，大概是600万以上这种的吧，目前可选住宅实在太少，可以看看深蓝广场（总价800万左右了哈）或者像银丰6期、中建云境的大户型等，不着急的话也可以等等后边的项目，目前在售的这些项目没有太适合这个预算了，后边还有好地，不差钱的等就行。

500万+的，就是看下保利珑誉、中信玖著、银丰玖玺城6期的，目前产品力相对高的，想要买个环境好位置好的房子，对产品不是太在乎的，看下西江华府那边，西江华府这种房子适合的客户群体要狭窄些；

400多万的，400万出头主要对比下保利珑誉/中信玖著143的高层边户，在汉峪这边工作的可以看下银丰玖玺城五期143的，不过五期距离地铁比较远了，适合在周边工作的客户，预算能到450万+的，看下中信玖著149小高层，还有银丰玖玺城六期149的小高层，话说凤凰路高架又重新提上日程了，高架桥肯定是要建设的，另外考虑学校和位置的对产品品质不是太在意的看下东城逸家；此外想买旅游路沿线想买个好的产品的，对学校不在乎的，可以看下港沟仁恒，又开始销售了。

300多万，个人感觉选择主要是:中建星光城市二期、中信玖著118、东城逸家这三个，各有优劣，相对最均衡的是中建星光城市二期，今天它的示范区已开，还不错，这个预算也可以对比下郊区的品质改善盘，比如华润润府、龙湖景粼原著二期等，以及港沟彩石那边的盘；

200多万就是看下中建星光城市三期、华润润府130、文誉城A5地块的和雪山万科城13地块的房子等。具体还是看需求吧，需求不同适合的房子也不一样。

此外东部还有些改善地块可以开发，已经确定的有:保利开发的唐冶围子山地块，彩石的保盛地块，银丰7期，科技城高速和金地的地块、盛福机床四厂四块；明年可能会开发的地块有:小鸭集团地块、高新凤凰路初中部南侧地块、丁家庄东侧地块、万象城对过建邦地块、解放东部二环东还有2块商品房地块、省博西地块、小汉峪济高地块，大概是这样，这几个待开发的地块位置都很不错，当然等开出来的价格很贵了……