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171套！126套！130套……

大年初八正式复工，迄今不过短短一周，杭州二手房光速网签1122套。

各大中介门店亦是喜报频传。经纪人们俨然未受“假期综合征”影响，一开工便迅速切换回工作模式。

老家距离杭州不过俩小时车程的经纪人老袁，大年初四便收拾好行囊打道回府，初五一早带客户看起房来。

从业多年的他，一开年便嗅到不一样的气息。“外地人来杭买房的热情又回来了。虽然当下数量不多，但看房时间、下单速度，相比前两年更早、更快。”

这不，两年前经他手，以7万单价接了套君品二手房的一上虞客户，又发消息要来看房。

原以为是后悔做了高价接盘侠。没曾想人家压根不care，反而让他留意好房源，准备今年再入手一套世纪城的二手房。言辞恳切、信心笃定，巴不得隔天就有好房源能签约。

速度快的，春节小长假期间已经付了定金。

据同行反馈，下单的也是省内人士，初三线上咨询，初五实地看房，初六支付定金。

速度之快，让门店留守的经纪人喜笑颜开：这班加的真值。

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省内人士跑杭州来买二手房，已是见怪不怪。

不同以往的是，除了省内的，外省来咨询杭州买房的也不少 ，且好些还不是安徽、江西等相邻省份的“老客”。

主卖城东二手房的经纪人小李说，开工第二天，就接到了一北方大哥的来电咨询，想在杭州买套总价500万上下的二手房，让她推荐推荐。

还有上海的亲戚，一碰面也忍不住关心起杭州房价。“听说杭州房价涨了不少？”

至于世纪城、亚运村、未科等本就深受外地人青睐的网红板块，经纪人们反馈，春节后外地客户的咨询量并没有减少，跟节前差不多。

这背后，既有杭州浸染多年的城市底蕴的魅力，也得益于横空出世的科技“六小龙”。

这个蛇年春节，如果你没看过《哪吒2》，又或是跟deepseek深入交流一番，多少跟不上时代潮流。

票房冲破80亿的《哪吒2》，让就业市场一度堪忧的美术生 ，摇身一变成为香饽饽。一个角色绑定师，月薪2万都招不到人。

深度求索新上线的APP——deepseek，一上线就占据国内外App下载榜首。

总部就在杭州汇金国际的深度求索，还有蛇年春晚上扭秧歌的宇树科技，以及去年爆火的游戏科学，云深处科技、群核科技、强脑科技组成的“东方神秘力量”，不仅让科技股如愿翻红，也让更多的外地人，甚至京沪人士，再度关注杭州，关注杭州楼市。

“虽说眼下外地人涌入杭州买房的比例，不算太高，但元宵节过后，行情又会不一样。”

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外地人涌入杭州买房的趋势一旦形成，杭州二手房市场，必将火速升温。

其实，这一趋势，去年已大有苗头。

杭州贝壳研究院数据显示，去年杭州市区共网签二手房9.4万套，创近4年新高。其中，高达84%的二手房，被外地人买走，较2019年增长3%。

外地人来杭州买房，原因不外乎三种：其一，给在杭工作或读书的子女买房；其二，在杭打工人士，买房安家；第三，省会城市置办一套当投资。

现阶段再想入局杭州楼市，最优选还是二手房，尤其是交付没两年的次新二手房。

新房当然也能买。只不过可售的限价新房 ，所剩无几，上车与否全凭运气；新出让宅地，要么是市中心的板块地王，未来新房售价动辄8-10万一平，要么是远郊低密院墅，总价同样不便宜。

要想未来有前景、品质还不错、总价又可控 ，还得看二手房。

这两年 ，杭州新交付次新房众多，凭借房龄新、二手房价涨幅不大，一交付便迅速成为市场宠儿。如今，杭州二手房月成交量排名前列的，清一色是各大板块的次新房，老破小、老旧次新房等被挤压的量价齐跌。

7万接盘君品二手房的上虞买家，之所以还想再入手一套 ，只因他坚信未来杭州房价还能涨 ，尤其是世纪城，未来起码要卖十几万一平。

先前，我们就预判，今年杭州小阳春不会缺席。科技“六小龙”的飘红，更是让小阳春的底色更浓。

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历史一再证明：外地人在杭州买房的比例一旦提升，楼市回暖极快。

类似的周期性行情，杭州并非首次发生。

不论是始于2016年的全国性大行情，还是2020-2022年间的杭州独立行情，一大标志性特征，便是外地人跑来杭州抢房。

其所产生的涟漪效应，让本地买房人紧迫感飙升。

科技“六小龙”顺利出圈后，不仅事关未来数年杭州城的城运，网络上再一次将杭州视为北上深之后，全国最具发展潜力的城市之一。

从人才引入、产业升级，再到城市宜居性，杭州的魅力一直不减。

频繁诞生的地王，也印证了房企们对未来杭州楼市的看好。

这不，杭州贝壳研究院监测数据显示，春节后三个工作日，咨询量较2024年同期，上涨62.6%，认购量较同期，大涨66.3%。

面对正在到来的小阳春，于房东而言，是出货的好时机；于买家而言，不免跃跃欲试。

但行情越沸腾，往往来去越倏忽，抓住并不易。