01

“杭州对铝板的执着度，算全国独一份了。”

最近和一些外地的地产同行交流，提到杭州购房者与铝板的故事，他们总会感到诧异。

曾经实行双限的城市不止杭州，在很多一二线城市，限价盘的交付维权也很常见，但杭州购房者似乎格外在意外立面。

“衡量楼盘品质的维度明明有很多，铝板也不是外立面的唯一标准，业主自己众筹更是匪夷所思。”一位成都开发商总结道。

还有同行说，苏州、南京也有楼盘张罗众筹升级外立面了，只是时间上比杭州略晚一些，数量也远不及杭州那么多。

从2022年初，杭州开始有小区业主提出众筹升级的设想，时至今日已经有3年时间了。期间，有开发商主动加码的，也有业主众筹成功落地的。

1月初，限价4万的滨运锦绣里售罄，不久之后，社交平台上就有人开始寻找邻居，共商“外立面升级”，想把三面铝板升级到四面。

据说，滨江方面也明确表态，只要业主内部能一致通过，开发商会全力支持。

02

起初，众筹铝板的主要是一些高单价、高总价的豪宅盘。

但随着时间的推移，外立面众筹开始向首改盘蔓延，众筹介入时间也变得越来越早。

去年幸运摇中了滨运锦绣里的业主小沈，眼看着业主群里的呼吁，却感到一头雾水。

“如果品质差很多，我能理解升级。但滨运锦绣里的品质不是周边最强的吗？为什么还要花钱升级外立面？”

滨运锦绣里是板块唯一一个铝板外立面，还带下沉式庭院。

周边其他4个已交付楼盘，都是真石漆、金属漆等涂料为主，顶多就是有点铝线条，而且全部通过了包阳台。

在杭州，只有滨绿等少数几家物业不允许包阳台。除了待交付的滨运锦绣里和锦上湾，运河新城南部后续也没有可供出让的宅地了。

换言之，滨运锦绣里即使什么都不做，大概率也会是区域外立面品质感最强的。

面对众筹铝板，小沈的内心有十万个为什么。“北立面是不是铝板，真的会影响以后房价吗？我以后是自住的，北立面是涂料会影响我的居住体验吗？”

更早售罄的姐妹盘滨运锦上湾，显然不愿意坐以待毙，选择加入这场外立面内卷。

据业主爆料，滨江方面已经同意出一版方案、预算，预计会在3月10日前公布，后续也要开始众筹铝板。

03

去年，杭州又有多个小区众筹铝板成功。

萧山市北的红盘奥印潮观府，限价39500元/㎡，起步就是179㎡，整个小区480户。售罄不到2个月，众筹3000万，把涂料升级为四面铝板。

三墩的棠月映翠，限价36800元/㎡，户型138-199㎡，套均总价约500-700万。摇号6个月以后，业主自筹了1000万，每户出资6-7万，把涂料升级成四面铝板。

限价4万4不到的杭璟府，在售罄7个月后，把三面铝板升格到四面。

这几个小区能做到众筹升级，一方面是因为户型面积在板块算改善，业主有和其他小区拉开品质梯度的诉求和经济实力；另一方面是因为户数相对少，介入也早，相对容易成事。

但如果户数多，面积段跨度大，总价相差大，介入得又晚，那么推进的争议和难度就会大大增加。

比如目前正在众筹铝板的云启之江。

每户计划出资2万多到4万多不等，要低于奥印潮观、棠月映翠等盘。但云启之江东西两区加起来有3000户，2023年底就已经售罄，众筹之路困难重重。

据业主小方反馈，工期快的楼栋，年前就已经开始进行外立面施工了。到底要不要扒掉部分已经做好的外立面来升级铝板？

有一些2楼的业主，本身所在楼层外立面就是石材，认为自己家没有必要付费升级。

网传，有业主因为提出质疑被踢出了业主群。在小红书搜索云启之江，也也能看到很多业主在评论区吵得不可开交。

为了鼓动邻居们积极参与众筹，也有业主使出浑身解数。某知名三甲从医的云启之江业主放话，“只要现在付款，我的专家号免费赠送5年。”

04

夹杂着利益关系，众筹铝板在实操过程中屡屡跑偏。

邻里矛盾被激发的例子不在少数，业主群里的网暴不胜枚举，最极端已经出现了变相的人肉搜索。

杭州最早众筹升级成功的K11，大部分业主都选择升级交钱，但也有小部分业主拒绝买单。

拦不住不掏钱的投资客卖房离场，矛头只能对准买了二手房的新业主。“去年圣诞节的时候，就有邻居提出，不众筹的新业主不让参与游园会。”

城北某盘，为了给不出众筹费的业主施压，在单元门厅做了易拉宝，公示了所有已出资业主的门牌号。

未出资的户号虽然没有直接被公布，但用排除法一看便知。只怕每逢与邻居相遇，心里的压力值就会拉满吧……

某总价千万改善盘业主小Q，因为不愿意出资升级外立面，遭遇了“业主代表”的言语威胁。

“说是如果不出钱，以后卖房子就联合中介抵制带看，还要给我家拉横幅。”小Q一家只好选择退出业主群，但针对她家的行动却没有停止，甚至演变成了人肉搜索。

回顾众筹铝板的初心，是限价时代下，业主对小区品质和二手房价的焦虑。

不可否认的是，出发点是好的，可是实操过程中的网暴甚至更过激的行动，已经游走在法律的边界。

或许总有一些愿意为爱发电的好邻居，只要有金钱流动，就难以避免利益链条。

如今的楼盘交付时，大到包阳台、全屋定制、家电团购，小到美缝、验房、保洁，几乎每一个牵扯收费的事项，都会有相关利益方。

一个小区众筹铝板的费用，动辄以千万计。这背后的利益诱惑，可想而知了。