01

今年杭州的“大阳春”，都说西风压倒了东风。

从申花、蒋村乃至未科云城，二手房成交量和成交价节节攀升，连久违的温台投资客也杀了回来。

但不管是杭州的哪个春天，“东风”都不会缺席，今年依旧如此。

数据显示，从春节后到3月2日，不到一个月的时间里，世纪城一共成交了84套二手房。主要成交量集中在最近两周，一共是53套。

而去年春节后一个月内，世纪城的成交量是23套，也就是说同比上涨了265%！

哪怕是和去年12月的89套成交量相比，也不分伯仲。

根据手边买房近一周的带看量显示，虽然杭与城和馥香园的热度不减，但桂冠东方和亚奥城也稳坐带看榜的top5。

按照这个成交势头，世纪城板块的成交量大概率还会有所上升。

02

成交量在逐步回升，二手房成交价更是直接拉升。

日耀之城的一位房东，在上周刚刚卖掉一套3号楼的179㎡中间楼层房源，西边套可看部分江景，不带车位总价1229万，折合单价接近6万9。

这个价格，基本和亚奥城可看江景的四房单价持平，属于亚运村第一梯队的成交价。

与此同时，这也是日耀之城179㎡的最高成交单价。

迄今为止，日耀之城一共成交了16套179㎡，此前的成交总价从未突破过1200万大关。

此前成交单价最高的，3幢的20楼西边套，比刚成交的这套房源楼层还要高上4层，不含车位的成交总价是1190万，折合单价6万6。

而其余楼层在15-18楼之间的179㎡西边套，成交总价基本集中在1130万上下。

同为3幢的7楼西边套房源，去年10月成交价则仅有1055万。

综合评估下，这套179㎡不仅是日耀之城该户型的新高，也较此前的成交总价上涨了80-100万左右。

03

不仅是亚运村，世纪城的其他次新房也在疯狂跳涨中。

上个周末，星翠澜庭成交了一套4楼的139㎡，不带车位成交总价800万，折合单价5万8。

而在去年，同样4楼房源的139㎡，带车位的总价为770万。

如果把车位折算成30万，那么星翠澜庭在大半年的时间内，涨了60万左右。

时代奥城在2月底成交的116㎡中间楼层三房，总价850万，满两年带一个车位。

同一幢的相同楼层116㎡三房，同样也是满两年带一个车位，在去年的成交价是735万。相比去年，涨了115万，涨幅超15%

还有嘉品的139㎡，带一个车位的低楼层，上周成交总价是1075万。

去年11月，差不多楼层带车位的139㎡，成交总价则只要970万，三个月的时间里涨幅也是超百万。

少则几十万，多则超百万，这几乎是年后世纪城二手房的普遍涨幅。

04

普涨的世纪城，能给房东一时的快感，但也埋下了些许隐忧。

世纪城的资深中介老李就在感叹：“现在世纪城都没什么房子可以卖！”

整个板块上千套的挂牌，老李指的是倒也不是真的没有房子可以卖，而是有性价比的房子，基本都被扫荡完了，或者就是涨价。

以创世纪为例，挂牌的141套房源中，有31套在近期涨价，占总量的21%，涨价幅度则最高可达120万。

巧的是，这批涨价房源还是创世纪最有性价比、带看量最多的房源。

也因此，世纪城在开年的二手房市场中，表现并没有往年那么抢眼，风头自然也被杭州西面的板块夺走。

但如若这一轮大阳春足够持久，加上望阙南地王的催化，或许世纪城的二手房量价，还真有可能迈上一个新台阶。