地王又见地王！
蛇年首场土拍，临平北刷新了地价纪录；第二场土拍，安琪儿又出了新地王。
刚刚，第4宗安琪儿宅地，经过77轮竞价，由杭州毓智实业（大家）以总价108313万元竞得，折合楼面价47486元/㎡，溢价率54%。
轻松超滨江锦上万象府（安琪儿第3宗宅地，地价40479元/㎡），成为板块新地王。
滨江区西兴单元宅地（官河锦庭北侧），临近地铁1号线西兴站，容积率2.0，南侧临河，产品可进行高低配排布。
竞价场面相当火热，截至9点30分，溢价率已超28%。最终经过85轮竞价，由滨江房产以总价138124万元竞得，折合楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
超过晓风朗月湾（40105元/㎡），滨江区内仅低于中海寰宇西（44673元/㎡）。
临平新城核心区地块（原汽车南站），地段也很不错，紧邻地铁9号线临平站。但因为条件复杂，由杭州乔智置业以总价67613万元竞得，楼面价6478元/㎡，溢价1.5%。
可以预见，地王将是今年杭州楼市长期的主题。接下来确定的出让宅地，包括安琪儿、石桥、浦沿、之江、世纪城南和下沙等。
当然，最重磅土地，当属即将挂牌的水电新村宅地。
无论从地段、配套，还是江景、学区看，都是无可争议的最焦点宅地。业界普遍预测，将超越民生药厂，成为全杭州新地王。
大家夺安琪儿
地价47486元/㎡创新高
这是安琪儿区块推出的第4宗宅地，优缺明显。
优点在于临运河，不靠高架。地块位于回迁小区京漾东韵府东侧，北侧紧挨着京杭大运河。
缺点在于地块规模太小。出让面积仅9504㎡，容积率2.4，建筑面积22809.6㎡。而且是东西短南北长的格局，沿河面较窄。
地块起价70313万元，起始楼面价30826元/㎡。
去年安琪儿推出的3宗宅地，均被滨江房产竞得。首宗宅地即已售罄的翡翠嘉运府，西贴秋实高架，限价4.65万/㎡，楼面价36240元/㎡，平均摇号中签率17.5%。
图中编号3地块为本次出让地块
第2宗宅地是相同限价的翡翠锦和府，靠近地铁4号线新塘站，楼面价35524元/㎡，平均摇号中签率13.4%。
第3宗宅地锦上万象府，位于翡翠嘉运府北侧，西贴秋石高架，北临运河，东侧是京漾东韵府。
它是杭州首批不限价宅地之一，起始楼面价29918元/㎡，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。规划2幢7F多层住宅，4幢14-20F高层住宅。
对比之下，今天出让的这宗不限价宅地，除了地块规模小（当然总价也低），其他整体更占优。
也就是说，最终地价大概率会破前高。
结果没有意外，最终经过77轮报价，杭州毓智实业（大家）以总价108313万元竞得，折合楼面价47486元/㎡，溢价率54%。
轻松破前高，成为板块新地王。
据流出消息，滨江锦上万象府（不限价）开盘价或超6万。不知道大家新盘，会卖多高？
楼面价42989元/㎡
滨江拿下滨江西兴宅地
这是一宗位于滨江区西兴街道的宅地。
东至固陵路，南至善庆庄横河（河对面是官河锦庭），西至西陵路，北至滨安路，出让面积16065㎡，容积率2.0，建筑面积32130㎡。
起价96124万元，起始楼面价29917元/㎡。
虽然在地理上，属于滨江区腹地。但从周边配套看，还是非常有看点的。
首先，南侧沿河，有一定景观资源；其次，容积率2.0，产品配置上，可以高层搭配洋房或者叠拼，有利于拉高新房溢价。
第三，直线距地铁1号线西兴站仅100多米，到滨康天街不到600米。
地块东北向约1公里处，就是去年6月28日出让的绿城晓风朗月湾，新房限价53850元/㎡，楼面价40105元/㎡，中签率低至14%。
边上的滨康天曜城，目前二手房主流挂价5-6万。
参照上述维度，再结合地块沿河2.0的容积率（可高低配），未来新房价格估计可以卖到6万左右，甚至更高。不到3万的起始地价，有不小的溢价空间。
最终经85轮报价，由滨江房产以总价138124万元拿下，折合成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
据贝壳数据，目前官河锦庭二手挂牌均价4万6。
溢价1.5%
杭州乔智置业拿下临平原汽车南站地块
临平区位置相当出色的一宗土地。
位于世纪大道和迎宾路交叉口，紧邻地铁地铁9号线临平站和理想银泰城。但因前身是汽车南站，所以地块构成比较复杂。
出让面积36339㎡，综合容积率2.87，体量104371.7㎡。起价66613万元，楼面起价6382元/㎡。
由3个子地块组成，1宗混合性质用地，和2宗宅地。
混合地块用地面积17870㎡，含出让面积17080㎡，划拨公共交通场站用地面积790㎡，规划为商务金融用地/商业用地/公共交通场站用地。
其中，商业建筑面积不大于6500㎡，公交场站建筑面积不少于3000㎡。
地块须在南侧附建公交场站1处，建筑面积不少于3000㎡。公交场站由竞得人出资建设并同步实施，由杭州临平新城开发建设管理委员回购。
2宗宅地容积率1.9和2.3，总建筑面积39465.7㎡。此前，周边新房限价28500元/㎡。
由于地块条件复杂，最终仅经过3轮报价，由杭州乔智置业竞得，折合楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。
杭州乔智置业成立于2024年10月14日，注册地位于临平区南苑街道理想银泰城。
