01
“杭州不再限制二手房挂牌价了。”
最近，有这样一则消息在多个购房群里盛传。
怀揣好奇的心，先后打开杭州大型中介旗下的APP，一瞧还真是。挂牌房源的最高单价不再局限于119999元/㎡的“天花板”，而是一跃冲上了23万+。
这套挂牌单价超23万的房子，正是中海御道的排屋。建面290㎡，六房三厅四卫，挂价6800万，折合单价234434元/㎡。
截至发稿，挂牌单价超12万的，已有30余套。当中，既有沿江排屋，也有一江两岸的大平层，甚至还有市中心的沿街商铺。
不过，这些房源的发布时间却各不相同，既有一年前的，也有近几天的。
“没有正式文件，就口头通知，挂价超12万的二手房源，外网也能展示。”业内人士表示，只是这些高挂价房源，需要下架后重新挂牌，时间上没那么快。
这意味着，未来一段时间，杭州将陆续“涌现”一批高价二手房。
02
杭州并非首个放开二手房挂牌价的城市。
早在杭州之前，深圳、广州、北京、西安等城市，已陆续放开。
想想也不难理解。自打杭州放开地价后，几乎每一次拍地，多少都能诞生区域、甚至全城地王。出地王的频率，远胜于往年任何时候。
坊间甚至投票，谁会是杭州最“短命”地王。
毕竟，按杭州这推地节奏，农历年前湖墅宅地6万8地价开创的全城地王，怕是仅能再维持一个月了。待下月水电新城首宗宅地上市后，杭州地王宝座又将易主。
一宗宗区域、全城地王，明示着未来杭州新房售价定不会低。
这不，已经有各种风声放出：申花庆隆高层单价12万、叠墅16万；奥体望阙南高层单价10万、叠墅15万；寰宇西高层单价12万。
像是水电新村，以及传言一季度挂牌的海潮TOD宅地，坊间预期单价都在15万+。
如此一来，二手房价若还止步于12万内，不免过于“悲观”。
一来，挂牌单价敢超12万的，多是一江两岸的次新豪宅，亦或是排屋别墅，地段、产品均是区域内的佼佼者；
二来，这些高单价房源，普遍分布在各“地王”旁。
03
前两年，不乏外地朋友来问，我在网上看到的二手房价格，怎么跟中介报的不一样？哪一个才是真的？
他们当中，有诚心想购房的，也有趁机捡漏的。可结局大多是，乘兴而来败兴而归，中意的房源，房东报价远高于预期。
“要知道还是这么贵，就不花这个时间跑一趟了。”
确实，前两年在杭州买高价二手房，更多是“雾里看花”。
看挂牌价吧，单价超12万的房源，不允许对外展示，显示的可售房源来来去去就那么几套。
看网签价吧，更是一个头两个大。网签价低的，说是避税；网签价高的，又说是多贷款，总有一款理由适合你。
想要了解高价二手房的真实挂牌价跟成交价，唯一途径就是问中介。特别是成交价，网络上传言版本众多，而真实价格只有经手的经纪人才清楚（像是包不包税、带不带车位等）。
这多少造成了一定程度的信息闭塞，进而出现房东卖低、买家买高的结果。
现在，挂牌价不再受限，未来会有更多的房源公开展示在大众面前。小区挂牌房源量、挂牌价格无疑更透明。
如此一来，哪怕你是外地买家，也能通过各大看房APP，了解杭州真实的挂价行情。
在二手房交易上，杭州素来走在全国前列。挂牌价既不受限，那么“真实”的网签价还会远吗？
04
接下去，我们势必会看到这样一幕：
每天，各大看房APP上，都会新上一套又一套单价超12万的二手房源。杭州二手房挂牌单价的“天花板”，也将持续刷新。
但要注意，高挂价并不意味着高成交价。两者之间，并不划等号。
其实，杭州素来不缺高价二手房，只是先前这类房源大多只能居于幕后，成交与否、成交价格大众只能侧面知悉。
高挂价房源能否如愿被人接盘，最终还得看市场。
这就好比杭州一再诞生地王，普罗大众们欣喜不已。但现实是：这部分新房与绝大多数普通人无关，只是少数富人的囊中物，大家不过看个热闹罢了。
哪怕你与地王相邻，也不意味着你的房子就能卖出地王价。
若如此，大塘新村的二手房不会只能卖个3万5，还不及挨着的武林壹号的零头。
不论是新房放开限价，还是二手房不再限制挂牌价，有一点我们很快就能见证，那就是：杭州房价“天花板”还能蹦到多高？
