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眼下的杭州，大平层也要靠抢了？

市场普遍认为，杭州全面取消限价会压制大平层行情。可最近，戏剧性的一幕出现了——

地王接连诞生的同时，一批大平层竟卖得风生水起，彻底打破了此前的看空预期。

3月28日，滨江·运宸中心首开。据开发商透露，当日共成交48套房源，实现销售额3.6亿元。

上周五，运宸中心又加推了一栋，距离首开不到1个月。

同样火爆的，还有它的姐妹盘——滨运锦上湾·湾流的800㎡超平层。

3月底首开的21套，在一周内全部售罄，销售额4亿元。4月19日，又加推了一栋10号楼。

这么密集的加推节奏，在杭州大平层行情里相当罕见。

要知道，不管是运宸中心所在的勾庄，还是湾流存在的运河新城，都是新兴板块。此前周边售卖的住宅，也都是偏刚改为主。

虽然产品给力、价格诱人，但我曾在心里有过疑问：住宅卖3-4万/㎡的区域，大平层真的会有市场吗？

最终的开盘结果，可以说是大大超出预期。

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不光是城北，杭州不少大平层最近都创下了不错的销售成绩。

奥体的新世界·瑰郦中心，对外官宣今年前3个月销售100套。

未来科技城的华润·云玺，3月成交了28套。

市中心的绿城·凤咏朝阳，要面临周边一圈限价住宅的直面竞争，小阳春每个月还能成交7、8套。

火热的行情让人不经疑问，为什么？首先，价格足够便宜，能够和周边住宅形成非常大的价差。

运宸中心单价2.2万元/㎡，总价600万起。勾庄之前的住宅限价是31200元/㎡。

不限价的中建·玉湖之星，最新放风价是3.5万元/㎡，湖景大户型185㎡的总价预计也要600万以上。

勾庄次新房当中的160㎡大户型，目前成交价起码也要500万左右。

湾流的单价同样是2.2万元/㎡，总价约1700万。

运河新城南部，此前住宅限价4万元/㎡。金茂与越秀两个项目的拿地价格就已经到达3.9万元/㎡，未来新房售价大概率保5争6。

凤咏朝阳起价800万，换算成单价不过3字头。

周边限价新房，200㎡左右的户型，算上溢价部分，总价已经也已经到达1000-1500万。

板块内首个不限价的绿城·岸芷丁香，目前放风价5.5-6万元/㎡。

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其次，和限价时代的住宅相比，同等总价大平层的产品力几乎是碾压级。

同个板块、同等总价，选择大平层，能够比住宅买到更大的面积、更卷的精装、更壕的园区配套。

2.2万元/㎡的湾流和运宸中心，能请来各路大师操刀设计，外立面颜值一级棒，室内各种奢石豪装，公区会所的配套豪华，让你看得眼花缭乱。

抛开地块属性和落户问题，同等价位大平层的实用度根本不输住宅。

再加上，杭州如今要买一套改善住宅并不容易，魔幻操作比比皆是。而买一套大平层，过程体验感要好得多，改善群体也需要这样的情绪价值。

第三，运宸中心和湾流，都是板块首个大平层，填补了市场空白。

杭州是一座藏富于民的城市，任何一个板块，都有买得起大平层的客户。

此前，勾庄和运河新城的大平层虽然没有市场可以检验，但这就意味着，一定有终极改善需求没有被满足。

就像被压紧的弹簧，刚一松开手，一定会迸发向上的能量。

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当然了，也离不开大阳春行情打下的好底子。

土拍市场地王频出，新房摇号热度抬升，二手房成交了创下了近2年的新高。一荣俱荣的行情，自然也带热了大平层。

于是乎，一批价格合适的好产品率先突围，抢占市场。

数据显示，3月杭州商业大平层成交了153套，环比上升59%，同比上升119%，是近22个月以来的最好成绩。

对杭州大平层来说，如果说2020是诞生元年，2024是捡漏之年，2025极有可能是反弹之年。

就像西湖边的柳树抽出了新芽，前两年一度沉寂的大平层市场，正在焕发勃勃生机。

杭州楼市即将迎来“地王潮”，新一轮价格体系正在重构。

随着高价地项目集中入市，杭州各板块房价天花板将被全面刷新。这场由土拍引发的价格革命，正在深刻改变着市场的游戏规则。

对于改善客群而言，这或许是一个关键的窗口期。当传统豪宅价格持续攀升，兼具空间尺度与实用功能的大平层，正展现出独特的性价比优势。

市场正在传递一个明确信号：

在新房价格体系重塑的过程中，那些曾被低估的大平层，正在完成从“备选项”到“优先项”的价值蜕变。