成交价比评估价低了200万！

近期看到这则消息，曾经“一周大涨100”的网红小区：现在竟然跌成骨折 。

坊间有这样一句话，“炒房城市TOP3- -深圳、杭州、温州。”其中特别是杭州，我清楚记得在2016年之前，杭州房价根本不高，可是万万没想到，随后几年直接涨翻了天。

这个网红小区的一套法拍房，单价仅1.69万/平，相比当下市场价的2.6万/平，几乎腰斩。

这到底是怎么回事呢？

该小区位于杭州市未来科技城，因为当年传言学军托管，曾经一夜成名。

2021年前后迎来巅峰，单价高达5万多/平，以此作为基准，现如今房价都已经不是腰斩，而是“空城“。

为什么会这样呢？回顾历史，我们不难发现原因就是四个字：收入、人口。

其实在我国房地产领域，有一个里程碑式的时间点就是2016年，经过几轮暴涨，北上广深房价最低都超过了4万/平。

逃离就成了打工人最迫切的事情，可问题是逃到哪呢？杭州就成了首选之一。

再加上他们大多是互联网员工，而杭州又有以阿里为代表的众多互联网公司，可以说双方“一拍即合”，开始高薪挖人。

我们看看这两份数据，立刻就能明白了：

第一、截止到2022年底，整个中国除了北上广深之外，实际上人才吸引力最强的城市就是杭州；第二、光是在2016年-2018年，短短两年间就有近120万互联网人流入杭州。

毫无疑问，每个人都需要置业，更别说短期内流入了百万计人才，他们有充足的资金、迫切的购房需求。

于是，未来科技城立刻就成了“香饽饽”。

2015年左右，当时区域房价仅有万元/平，对于月薪1.2万甚至1.5万的程序员，买房实在是太轻松了，不少人直接全款。

后来的事情，我们就都知道了，到了2021年，各个大厂纷纷降薪裁员，房价也跟着吃瓜落。

这件事无疑给我们敲响了警钟：从1万涨到5万，再跌到最低1.69万，背后反映了一个重要问题。

收入和人口是影响房价的直接因素之一，这或许就是此前炒房游戏盛行，而现如今戛然而止的原因。因此想要恢复楼市，需要的并不是刺激，而是想办法提高收入。

相比较之下，当下无房人日子轻松不少，毕竟没有房贷压力，就算想买房也完全可以再等等，可是有房人情况就完全不同了。

他们面临“双难题”，更准确来说是“三难题”：第一、房价要跌；第二、房子难卖；第三、收入减少。

这三者结合在一起，无异于釜底抽薪。

记得在去年，当时闲来无事，我看到这样一则新闻：《未来科技城，阳光城未来悦，降价350万》。

仔细看看才发现，原本一口价600万的房子，直接大降至350万。

说到底，虽然不是杭州全城都是这种情况，但也确实不是个例。

从最初的一房难求，到现如今的一房难卖，看似只有一字之变，背后却是惊涛骇变，前前后后也不过3、4年时间。

而我们要做的就是注意房地产信息，提前做好规避。

要不然也没其他办法了，毕竟人微言轻，我们根本没办法决定房地产走势，全国千千万万的购房者也不可能一条心，那就只能自己做好准备了。

所以究其本质，其实房地产并不难预测，为什么房价从5万跌到1.69万，还是没人买呢？说白了就是一没收入，二对房价没信心。

就这么简单。

对此，你怎么看呢？