过去大家对于房地产的看法是怎么样？只要买房基本上就是稳赚不赔的。

这种情况应该是在2016年全国平均房价都上涨的情况下，大家觉得买房肯定就是稳赚不赔的。很多人也正是在那一段时间买房，挣得盆满钵满的。

印象很深刻的，在2016年接触到炒房团伙，他们一个团伙控制了超过200套房子，那房产证都到用那些行李箱来装。

而这个团伙认为房价还会持续的提高，一直到2020年都还在不断的入手房子，然后出手房子中间争取巨额的利润差，结果结果就是后面“蹦”了。

最近这三年市场的回调力度大家都有目共睹了，价格持续的往下走！

1、房价大，跳水降幅超过预期，房地产泡沫破裂

根据房地产行业数据统计，其中70个中大型城市中二手房价格全方面同比下滑，没有一个城市上涨的，其中厦门跌幅第一达到了13.1%；

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

即便是一线城市的回落幅度相比最高峰的时候都已经达到了30%。

根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

全国平均房价相比最高峰的时候回落了23%，当前的房价高吗？其实还挺高的，因为老百姓觉得还不符合现在居民的真实收入。

2、专家预言，未来三年房价会降到近几年的新低。

最近这几年价格突然会迎来急转弯，知名房地产专家经济学家李稻葵教授分析，未来三年房价会跌破，近几年来新低。的可能性非常的大。

虽然我们现在的政策整体是非常的宽松的，但是要明确房住不炒这个政策一直都在。

另外年轻人不愿意买房，不愿意结婚，不愿意生小孩，在本质上就发生了很大的供需变化。

在这种年轻人思想观念发生改变和老龄化越来越严重的情况下，未来一些城市的房价甚至会回归到5年前、10年前甚至是无限的接近成本价，正如鹤岗那边一样房价如葱。

要知道现在我国的房地产库存量还有7.2万亿，相比2016年的去库存政策之前都还要高。所以未来几年还是大面积的去库存而去库存最好的方法就是降价销售。

未来绝大部分房地产企业都是没有利润的，有些开发商为了回笼资金甚至是亏本销售。

3、为什么不是历史最低点？

房价不可能会创下历史最低点的，因为我国的产品凡是1998年进入到市场的，1998年的时候房价也就是几百1000元每平米，现在的房价是不可能回归到那个水平的，只能说是回归到近几年的相对较低的水平，老百姓能够接受的水平。

最高峰的时候，我国的房价收入比是13.6，经过三年时间的回调，现在房价收入比10.6，相比国际标准的3-6倍，以及发展中国家的6~9倍都并没有符合。

未来的房价收入比大概会跌到8左右这样的水平。

4、老百姓该如何去应对？

对于拥有多套房产的老百姓，如果是在一线城市不急钱用的情况下还是保留下来，因为一线城市回暖的周期是比较快的，就看10月11月整体的回暖速度都已经达到了一个相当可观的水平了。

如果拥有多套房子，而且还是在3456线城市，那么这些房子能早点出手就早点出手，毕竟这些房子未来所存在的价值是不高的，更多的无限接近于成本价或者是低于成本价。

对于想要买房的，不妨再看看市场的变化，如果想要买房，那肯定要把目光瞄准在更高级别的城市，因为这些城市未来会集中巨量的资源。

对于那些小城市，如果真的是在这边工作居住，那没问题，不然还是不要购买了。