要说国内哪些省份经济强，巧谈君首先想到“江浙广”，江苏以工业强著称，广东是改革开放的前沿阵地，而谈到浙江就不得不提到做生意，其中就包括“炒房第一人”——温州炒房客。

作为浙江的省会城市，在过去很长一段时间里，杭州炒房热度也丝毫不比温州逊色，而且今后差距还会拉大，为什么这么说呢？原因就在于两个字：抢人。

中央一锤定音，人口红利并未消失？

听到这句话，可能有人会说，杭州和温州差距肯定越来越大，巧谈君说的就是废话，全然不是这样，如果说以往杭州发展快是因为省会优势，那么今后就完全不是这样了！

就在近日，中央在面对中外记者的采访时，明确表态，我国人口红利并没有消失，人口红利正在逐步形成；此外我国每年新增劳动力平均受教育年限已经达到14年。

话音刚落，不少城市纷纷降低落户标准，直接“抢人”。

就在同一天，杭州开始公开征求户口改革意见，拟定放宽学历落户限制，此此前的本科降到大专，允许大专学历“先落户后就业”，不少中介用“爆炸消息”来宣传此次调整。

不只是杭州，自2023年起郑州、佛山、呼和浩特、驻马店等多地纷纷出台“放宽落户门槛”，而作为东部重点城市，杭州此次调整可以说对周边城市的一次冲击，说直白一点就是虹吸，这点在2023年杭州工作报告中，体现的非常明显，明确提到“新引进35周岁以下大学生35万名”。

杭州这种级别的城市动向，就足以说明了人口红利并未消失，也符合中央一锤定音。

说个题外话，这并不是杭州首次降低落户门槛了，其实早在2019年，杭州就允许“全日制专科及以上人才在杭工作并缴社保就可落户”。可是就在一年后，就提高了门槛。

吸引人口，真的能成为救楼市的大招？

此前巧谈君说过这样一句话，房地产有三大影响因素，短期是政策，中期是土地，而长期就是人口。由此就能看出对于房地产发展，人口是必不可少的方面，而想要救楼市，人口也是关键中的关键。

这样说当然有原因，从房地产角度来说，人口基数非常庞大，看两份数据：一是2022年我国高校毕业生总数首次突破千万，达1076万。

二是根据公开数据显示，截止到去年底，我国35周岁及以下人口总数超6亿人，其中25周岁到35周岁人数共计约2.1亿人，占比约35%。

结合这两项数据，我们不难看出潜在购房人群依然充足，对于地方城市来说，关键就是如何在“水泥森林”中分得一杯羹，要知道我国光是地级市就接近三百个，特别是在东部地区，强市环伺，中小城市更难生存。

而对大城市来说，好生存也是相对而言，特别在长三角地区，抢人口更难，因此人口成为救楼市的大招，也就没什么好争论的了。

放宽落户一旦成为常态，房地产会怎么发展？

记得在城镇化初期，有位业内人士说过一句话，随着农村人口不断涌进城市，同时也带走了大量的资金、资源和劳动力。请注意，最先带走的就是资金，说到这里相信你就能明白了，为什么放宽落户来引进人口，就等于变相外部注入了大量资金。

而在不同级别的城市之间，一旦人口出现“两级分化”，那么其背后的资金自然也会倾斜，换到房地产就是在一二线城市买房的人数不断增加，而中小城市就会面临难卖甚至卖不掉的情况。基于此，从2023年起，房地产也会出现分化的情况，这点就不用讨论了！

可能有人会说，那么可以在小城市买房定居，然后到大城市工作。理论上这样做当然可以，但现实很难坚持，如果不是无奈，没有人会愿意这么做。