2025年2月房地产市场盘点第三波了。

第一波推文：大爆炸！绵阳惊现“珠穆朗玛峰”！炸出楼市千层浪！

在当下的市场环境中，这家房企、这个楼盘太难得了，为绵阳房地产行业注入了新的曙光，所以单独列传。

第二波推文：2月再破11亿！绵阳楼市浪奔浪流，哪些楼盘在“兴风作浪”？

这个月的璟上江澜、凯瑞瑞园、邦泰臻境、绵州水郡、粼江云境、丽晶荟、江山天宸、长虹城、际华园宸府、九洲江渚和华西龙景苑、未名湖畔、东原启城等13个楼盘，占据了全城52%的市场份额，“兴风作浪”能力特强。值得总结一下。

今天谈房价。

2月全城销售备案1107套，备案金额11.4亿，均价8500元。

2月再破11亿！虽然备案套数略低1月，但备案金额和均价相较1月，已双双环比上涨2.7%、2.6%！

原因在哪里？

本月万元以上的改善房源13个。

1月最高房价12964元，本月最高房价14301元。

本月8000到10000以下的刚需、刚改楼盘28个，1月是25个。其中，璟上江澜由于澜庭组团的火热，拉高了整个楼盘1000万以上的均价，也为绵阳“稳房价”做出了重要贡献。

绵阳的主力楼盘大部分都在这个梯队。

7000级楼盘16个。

这是纯刚需房源，也是入驻绵阳中心城区的门槛房源。神州时代江南、三江屿、未名湖畔站在这个梯队，委实不应该啊！

3000到6000级楼盘有24个。

以郊区乡镇楼盘和主城以内地段较次的次级房源为主。也有的属于早就交了房的楼盘还有零星房源在甩卖，对低收入人群不失上车的最好机会。

想等新楼盘上市的朋友可以关注绵投和光景樾（经开区邦泰臻境隔壁）、绵阳观澜云启（小枧湿地公园）、长虹锦绣华庭（经开区原长虹等离子项目隔壁）、城中心的涪创锦云府、云境浣溪台（阳光大地开发的哦，可对照其金家林项目、安州河东新区项目等）。

还有粤港湾的阅南山境（原绵阳医专老校区）、园艺山的云栖台（小微项目）、会展中心周边的商业项目科控阅溪台、永盛和的金家林项目粼湖境。

昨天，有业内人士给我打电话说：虎哥，今年下半年绵阳房价要涨，并给出了三个理由。

一、2024年，绵阳主城新房销售才150多万方，按近两年的正常值是180万方，疫情前是220万—300万方。至少有30万方的实际需求要在今年补仓。

二、2024年绵阳土地供应量少，而且多是政府给国企为任务必须拿地，按地方国企的慢动作，拿到手里的地今年都很难上市，导致供应量进一步减少。

三、从北上广深到成都，中心城区的房价都在往上涨，绵阳的市场反应往往要比成都迟上半年。

三种因素叠加，今年下半年，绵阳中心城区，特别是二环以内的经开、园艺两大热点区域，房价必涨。

你同意这个观点吗？