这几日有一则刷屏的新闻，想必大家都已看过：为了“推动高质量发展”，有关部门决定构建房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，当下准备在上海、深圳等 22 个城市展开试点。
为何要设立这三项制度？核心要点有以下几个：
1）房屋同样会老化，同样需要修缮，以延长存量房屋的使用寿命；
2）即便有维修基金，大量资金也未能得到有效运用；
3）维护老旧小区的成本会愈发增高，仅仅依靠维修基金已难以满足资金需求；
4）不管是电梯设备更新，还是房屋的修葺和运维，地方财政都不应无限兜底，迫切需要构建为财政减负的房屋养老金制度，以应对突发建筑安全事件。
房屋养老金制度一经推出，尚未等到大家的称赞，就因市场的误解而引发诸多议论。
国家住房城乡建设部指出，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经构建起来了。试点的重点在于政府把公共账户建立起来。”同时，在相关政策的解读中明确，公共账户的款项源自于公共资金，依照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探寻资金筹集的途径，不会加重业主的负担。
事出有因
依据《中国人口普查年鉴 - 2020》及相关数据表明，在城镇存量住房中，2000 年以前的房屋占比达 27.55%。
老旧房屋的占比持续上升，越来越多的房子存在安全隐患实属必然。及时察觉潜在的风险，并进行维护，延长房屋寿命也是很有必要的。从本质上讲，这学的是日本的做法，日本居民在持有房产时，有一项叫修缮积立金，这个修缮金每月缴纳一次，每月 300 元到 1000 元不等。这个修缮积立金，就如同我们人一样，会变老，会生病，需要定期做体检，然后买个保险，老了还有养老金可拿。
以上海为例，大量房屋已开始进入“中老年”阶段，所以上海开启了先行试点，这个试点主要提到了 3 点：
1. 房屋定期体检，及时发现房屋存在的问题，对症施策消除安全隐患。
2. 房屋安全保险，当房屋面临较大风险、需要动用较多资金时，发挥保险兜底的作用。
3. 房屋养老金制度，主要用于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
房屋养老金最终很大可能得和房龄挂钩，房子越新交的越少，甚至可能不用交。而老破小交的肯定就会更多。还有像自然灾害险之类的，因灾害致使房屋受损，由保险公司承担修复费用。
香港金融房产了解一下
日渐老旧的房子，持续下降的租金回报率，未来房子的持有成本随着房龄增长而越来越高，根本别指望它能给您养老，特别是三四线城市的老破小。不依赖房子，炒股也不拿手，房屋养老靠“房屋养老金”，自己养老又靠什么？
在此就不得不提及当下爆火的香港保险，参考一下聪明钱的走向。
当下，聪明钱都在尽力进行多元化配置，通过多货币、多地域的方式分散风险，「香港金融房产」成为内地富人圈层的投资新热门。
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总有一款是适合您的吧！
最后
房屋养老金的消息一出来，网上“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这类段子不断涌现。
这样的担忧并非没有道理，现今的房屋养老金、未来的房产税，“以房养老”的概念恐怕真得暂且搁置了。
香港的金融房产大家不妨了解一下！其优势有三：
优势一，变现便捷金融房子起初的价值相对较低，但持有几年后便会超过已交保费，如果此时有需求，就能够出手变现，您既能够将其全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。它的变现速度极快，几个工作日就能到账。不像实体房子那样，变现十分麻烦。基本上没几个月很难售出。不过倘若不是特殊状况，只是短期资金周转困难，也不必非要把金融房子“卖了”变现，实际上可以通过抵押贷款来获取应急资金，最多能够贷 90%的现金价值出来。抵押金融房子比抵押实体房子简单许多。只需填写一些资料，再让保险公司审核还款能力就行，既不用查征信，也不用上征信，还不用查流水。同样是几个工作日就能到账。
优势二，可以持续“收租”金融房子也能够有“租金”可收。假如您的收入中断了，比如在 45 岁时突然遭遇中年危机，您可以先不必急于去找工作，就用金融房子的“租金”来维持生活，假设每个月收 1500 美元(约人民币 10000 元)，一年就是近 2 万美元，维持基本生活肯定没问题。又或者是 60 岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质，又或者是入住一些品质优良的养老院。如果每年收租 2 万美元，它能够让我们一直收到 138 岁，您或许会想“我活不到 138 岁”，比如在第 95 岁时就身故了，那也无需惊慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中能够“无限次转换被保人”，意思是能够传承给儿女或孙子，就这样一直传承下去，真正实现代代相传。
优势三，隔离资产金融房子由于保单结构较为特殊，它包含 4 个法律主体，分别是被保人、投保人、保险人和受益人，所以能够在一定程度上起到隔离资产的作用，例如抵御婚姻风险、债务风险等。
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