一、2022厦门一中海沧校区初一招生方案，分3个批次录取：

第1批次：优先免试录取马銮湾西片区涉及一中建设用地的东瑶村、芸美村户籍小学毕业生。

第2批次：第1批次录取结束，剩余学位面向马銮湾西片区涉及一中周边道路等配套基础设施建设用地的附近村庄（鼎美村、后柯村、第一农场、贞岱村）户籍小学毕业生及马銮湾西片区（海翔大道以南、翁角路以北、灌新路以西、孚莲路以东范围）已交付商品房、保障房、安置房居民海沧户籍（需符合“房户两一致”条件）小学毕业生招生，若报名人数超出，按随机摇号的方式录取。未被一中摇号录取的，按照填报的志愿进行派位录取升学。

“房户两一致”小学毕业生录取结束后，如有剩余学位，面向马銮湾西片区购买商品房、保障房、安置房（未交房未落户）且有厦门户籍的小学毕业生随机摇号的方式录取。未被一中摇号录取的，按照填报的志愿进行派位录取升学。

第3批次：第2批次录取结束，如有剩余学位，面向海沧区户籍小学毕业生报名随机摇号录取。未被一中摇号录取的，按原片区升学。

这么复杂的录取规则，简单总结一下：

1、免试录取东瑶村、芸美村户籍毕业生，也就是优先保障“一中用地”家孩子的利益，拆迁的时候就谈好的。然后，第二批次有点复杂，附近的村庄和各种保障房安置房和已经交付的商品房，必须房户两一致，进行第一轮摇号，然后，他们这波人摇完了，还有名额，向那些还没交房的，凭着购房合同入学的商品房、保障房、安置房等人，继续第二轮摇号。简单的说就是马銮西这一片的“多校划片”，但分先来后到，长幼有序。最后是第三批次，前面说的这两批次都摇完了，再向海沧户籍的毕业生第三轮摇号，摇不中的按原片区升学。

2、这么复杂的规则，导致买这里的业主，未来读书充满不确定性，更直接的后果就是，生源结构比较复杂，成绩上不去，难怪建发现在都去乐活岛拿地去了，一中这一片，人家不跟你玩了。

3、这也是为什么我这么不看好马銮西这个板块的原因，空有好学校的名头，但生源问题和学位问题短期内解决不了；其次，各项配套，比如喊了很久的sm商场遥遥无期，然后地铁，有的楼盘距离非常远，唯一快落地的就是医院，但医疗这东西是基于其他马车之上才会有加分。

4、这一片新房还有四千套，同质化竞争严重，总价220万-400万不等，目前都是国央企项目，单价3万上下艰难挣扎，可以自行去查一下备案情况，确实惨不忍睹，但是2万多拿地的，开发商也不赚钱，品质以后可能一言难尽。所以我的逻辑一直都是，实在没得选，只能选这个板块的新房，那就做好长期持有的准备，可能真的要等很久，刚需买来纯自住，以时间慢慢换空间。

二、厦门首套房利率又要降了？上面又有重要发文：

1.新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限；

2.住建部表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

大家注意几点：

1、厦门目前来看符合连续3个月下降的城市要求，但不是每个符合这个条件的城市都要这么做，目前厦门首套4.1，全国目前最低3.7，即便今年厦门再往下，我预计也是3.8-4.0之间，如果这个低位，银行愿意给你固定，而不是浮动，还是要选择固定，如果大部分银行都只能给你浮动，说明他们预计未来是要提上去的。银行不让你选择哪个，你就去选择那个，肯定没有错；

2、你看现在市场上，那些很低利率的都是些什么地方，越早降利率，降得越多，说明它越需要急救，这种情况下可能是抄底时机，也有可能是长期站岗的高位，要根据不同情况做好判断，不要无脑入；

3、早前那些5个点6个点高利率的那波购房者，固定利率依旧不让你下来，说明你对救市用处不大，可以先往后放；；

4、利率即便是3，其实折算到每个月的月供并没有差多少，老百姓差的是那一点利息钱吗？差的是首付，差的是每个月的稳定收入啊。

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