在这个“闲来无事”的楼市年底，突然推盘、没有造势、没有宣传，验资门槛也很高的紫金公馆“迅速出圈”，也算能料想得到。因为，这个楼盘的质地，衬得起火爆——被寄予学区的憧憬，也有相对靠谱的品质保障，以及价值7000元/㎡的一二手倒挂。

不能怪欲望太膨胀，只是因为价差太丰满。

就在刚刚，历经9天的紫金公馆登记名单才姗姗而来：4238，毫无疑问，创下了连云港摇号历史上的新纪录。

这其中，人才16组，刚需517组，普通客户3705组。有吃瓜群众曾在网上吐槽，他所在的买房群，很多买房人都打算找能优先摇号的名额，或几个人“拼”：

有名额的出名额，有钱的出钱。

一种不算创新的买房机制，或许正在被具有创新精神的连云港人加以利用。

一些贷款机构，也看到了这场波及全城的造富运动中的机遇。他们积极寻找需要垫资参与“摇号”的人们。毕竟验资金额，不是小数字，短时间凑齐有难度。

马克思说的没错，只要有20%的利润，资本就会活跃起来。

按照平均每人200万的验资，还没开盘的紫金公馆已经“收”了近85亿，比“2个连云港金辉2020年的销售额、3分之一的去年全市公共预算收入、4个财信铂悦府的地价”，还多。这么多钱，要是能众筹买块地开发就好了。

简单计算下，此次摇号的人才中签率100%，刚需中签率18%，普通购房者是6%的中签率。而在一年前的开盘，紫金公馆高层531套房源的登记人数，仅有783人，中签率高达67%。

有钱人的烦恼，就是害怕有钱人太多。

摇号这件事上，连云港一直是个特别好学的学生。自打实行公证摇号政策以来，已经诞生了三个“千人摇”的楼盘：

金鹰秋枫苑验资100万，1504组客户；

世纪凤凰城验资80万，3556组客户；

紫金公馆验资200万，4238组客户。

这三个创造单价剪刀差的“超级红盘”，都有两个共同点：

拿地时间早、楼面价低。

他们因为各种各样的原因，没有及时入市。限价的成本定价规则，让这些楼盘一出来，就打乱了整个市场。这几年，连云港楼盘呼呼地卖，但开发商的日子没那么好过。拥有“超级红盘”的没有拿到他们想要的价格，最近两年冲进来拿地的开发商，眼睁睁看着购房者走进市场上的“超级红盘”。

哪有什么开发技巧，全凭当初买得早。对于这些超级红盘，存在囤地慢开发，资金成本虽然会吃掉一部分利润。但细水长流，和时间做朋友，也是一种艺术。

有人说，楼市要变天了。

市场突然冒出的4238组紫金公馆客户，对当下市场情绪确实起到了助攻作用。但它的限价深度，是值得这么多人参与的。就像有些楼盘无人问津一样，这些都是楼市的正常现象。它不应该成为渲染恐慌的理由。楼市打新和真实需求历来是两回事。就比如，当初世纪凤凰城三千五百多组客户，没摇到的客户在随后便消失得无影无踪。

更何况，这次紫金公馆的登记人数，是低于之前的沙盘推演的。