又有楼盘打骨折了！

5年前：地价1.3万/㎡；

3年前：房价2.98万/㎡+1810元/㎡装修包；

现在：房价1.8-1.9万/㎡。

这几天，朋友圈冒出了一批华昌金沙一品的特价房，原价3万/㎡，现在1.8、1.9万/㎡，79㎡的精装修房源只要148万。几乎是打6折的力度。

关键是，2020年底，项目的拿地价约1.3万/㎡，如今房价与地价也就差了5000元/㎡左右。

华昌金沙一品是去年刚交付的，今年开发商就扛不住打折卖了，业主心中五味杂陈。

这波卖房，是真贴钱在卖。

一方面，这个项目当初2022年市场好的时候就卖的不咋地，开盘近半年只能卖3成，等到现在期房变现房，降价也是情理之中。另一方面，这个区域卖的不错的次新房就是世茂荣里了，目前成交价在1.8、1.9万/㎡，价格大家都今非昔比。

但有一说一，华昌金沙一品也是有自己的优势的。

华昌金沙一品是地铁4号线二期珍珠泉站（在建）上盖项目，3站可达江核，公共交通非常方便。

整个项目分为A、B、C、D四个分区，包含24栋住宅，两栋14F的酒店，以及3-4F的商业街区，属于周边罕见的“巨无霸”项目。

住宅外立面采用硅钙保温一体板，打造了79、97、110、135㎡四种户型。

另外，旁边的5万方商业基本封顶。项目距离华昌龙之谷和蜂巢酒店也非常近。

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你觉得1.8万的金沙一品值得买吗？ 单选

值得买，价格已经很便宜了

价格是挺便宜的，但不如去买城北高科

降到地价我考虑考虑……

回溯房地产市场轰轰烈烈的几年间，高点拿地、低点卖房的案例并不止一个。

1、高科紫尧星院：最近项目准备加推，之前轰轰烈烈的降价事件震惊整个地产圈。毕竟2020年项目地价约19713元/㎡。首开时，项目均价3.1万/㎡，现在直接大甩卖，价格1.8万/㎡起。

这不单单是打6折卖，更是买地皮送房子。

跟周围二手房比，那就更没的说了。周围的次新房栖霞鲁能公馆，最近成交价在2万/㎡上下，还要加上各种税费、中介费，七七八八算下来都没高科便宜，关键高科还是现房销售，新房的最大短板也不存在了。

外立面采用石材+铝板+幕墙玻璃材质，历久弥新。9米挑高双入户大堂、约5000㎡草坪剧场，还有约300米的风雨连廊……放在1.8万/㎡起的楼盘身上，确实是超配。

2、宝能翡丽河滨：2020年触顶成交，楼面地价15253元/㎡。如今只交付1-5栋，剩下9栋处于停工状态。这几栋没交付的没卖，也谈不上保交付了。

3、桥北通宇博园：2016年6家开发商摇号，被通宇以楼面地价19561元/㎡拿下，并且要现房销售。如今快10年过去了，毛坯销许均价28651元/㎡，也就比地价高出不到1万/㎡。

4、人居森林的天萃：去年放出了一波特价房，优惠大到什么程度，折后卖2.4万+，比当初2.5万/㎡的拿地价还便宜，底裤都不剩了！

调价的根本是市场选择。

而对于很多楼盘而言，利润不利润已经不重要了，重要的是抓紧变现回款，已经熬不起了。