猛砸1.3亿，城东老牌网红商场经历一波人气不足、空铺招租之后，终于迎来大转身！

猛砸1.3亿！

城东网红商业即将爆改

最近，钟山发展发布了《森林摩尔提升项目招标代理服务竞争性磋商公告》，宣布将投入1.3亿元对它进行升级改造。

这份森林摩尔提升项目招标代理服务，包含设计、监理、施工、材料、设备及其他服务的全过程招标代理。

也就是说，这不是出出新就行的，而是一个重新设计、施工的从头开始的过程。

森林摩尔商业街区于2014年正式开业，街区以自然、时尚、弛放为主题的森林式漫步消费场，开创了国内首家森林主题漫步购物中心的定位。

从地理位置上来看，森林摩尔商业街区位于城东玄武区，旁边是地铁2号线钟灵街站，倚靠中山陵景区，周边有不少高档住宅小区，靠近南京体育学院、南京农业大学。理论来说，客流量应该不错。

但很长一段时间，森林摩尔都被带上了“人气惨淡”、“招商一般”、“动线混乱”的标签。

如今要砸钱爆改，终于迎来一个华丽转身。

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比较看好，现在有资金投入了，改好了就好了

有点悬，目前的情况比较差，具体要看能改成啥样

不看好，除非炸了重盖……

大量空置店铺！

森林摩尔现状不太好，急需改造

据今天笔者实探，目前森林摩尔的改造还未开始，整体呈现的状态越来越差。

一楼的商家换了又换，很多已经空置。原先的星巴克都找不到了。

为了填补商家空置，一些店铺甚至当起了办公室。

比较影响体验的是，很多电梯都是待维修状态，现场虽然有工人正在维修电梯，但坏掉的电梯实在太多了。

一层的指引图已经破破烂烂。

负一层的很多店铺还被贴上了法院封条，继续营业的店铺很少，主要就靠几家餐饮店和电影院维持经营。

目前还继续营业的餐饮店有老长沙吃货店、食乐佳等。

负一层很多餐饮店已空置。

很多店铺都是招租的状态。

原负一层的瑞幸咖啡已经搬到了一楼，可见负一层的位置真的不好找，也非常影响客流量。

负一层原BHG位置都变成了服装折扣店。

负一层的DQ从商场开业至今都空置在那里，一直都没找到新商家入驻。

二楼以上以童装为主，但动线混乱，加上很多电梯坏了要修，很不方便。

整个森林摩尔能从商场开业支撑到现在的，恐怕只有3家店：负一层的食乐佳和保利国际影城，一层的耐克，相当坚挺。

如今的森林摩尔，已经完完全全充斥着打折促销。

从外部看，森林摩尔哪怕在阳光明媚下，也呈现出一片破败景象。起初极具辨识度的树木造型也显得十分老旧。

再加上招商的杂乱，各种品牌logo上墙后，影响了整体观感。

尽管此前想过办法破局

但森林摩尔的硬伤难以改变

不过，森林摩尔的招商不是没有想过办法。

地面上不少儿童设备，也是为了吸引遛娃群体。

花味烤肉、瑞幸咖啡、汉堡王等品牌商家入驻，还是为了留住客群。

但森林摩尔几个致命弱点还是没办法规避。

1、开放式的商业街区，在南京都混得不咋地

无论是城北的六角广场，还是城南的明发商业广场、花生唐……这些开放式的商业体，人气都比较一般。其中，六角广场改了之后好一些了。

这不是巧合，而是南京就不适合开放式的商业。

南京多雨、酷暑寒冬气候时间长，在这样的条件下，开放式商业体验感较差，加上室内外空间衔接不够流畅，影响消费者停留意愿。

同时，开放的布局让灰尘也容易积攒，如果不注意打扫，观感就会很差。

2、停车费的问题

比较戏剧性的是，在负一层的墙上，还贴着当初森林摩尔调整停车费的通知。2018年1月16日起上调停车费至3元/15分钟，跟德基广场的停车费一样。可能也是自己知道定价有点太高了，2018年9月1日起又对会员开始停车5折优惠，也就是6元/小时。

不过，停车费有点高这事也不能全赖森林摩尔。起初森林摩尔以低价停车企图吸引客流，谁知一波中山陵游客抢占停车，这才不得不提高停车费。

3、动线混乱，店很难找

这一点恐怕开业当天就体现出来了，因为街区式的设计，很多动线都是单向的，尤其是二楼以上的空间，很容易就走冤枉路。

4、招商没门槛，业态杂乱无章

除了几个品牌餐饮，其他很多都是非品牌店，这种杂乱的业态，让商业定位更加模糊。

5、目前城东竞争激烈，类似的散装式商业太多了。

回想森林摩尔刚开业那会，钟鼎名悦广场还没开，龙湖紫金mall还没拿地呢，孝陵卫一片的商业全指着森林摩尔了，周围高校、老小区聚集，客流量比较稳定。但如今情况大不相同，钟鼎名悦广场、龙湖紫金mall已开业，旁边的大融城也蓄势待发，竞争如此激烈，老旧的森林摩尔如果不想想办法，很难杀出一片天了。

接下来，森林摩尔的爆改，可能就在以下几个方面。

引入流量品牌：通过网红餐饮、新能源车展厅、沉浸式娱乐等业态吸引年轻客群。

优化停车体验：增加停车场优惠，提升可达性。

活化夜间经济：举办音乐节、灯光秀、露天电影等活动，延长营业时间。

加强社群运营：针对周边高校（如南理工、南农大）学生群体推出特色活动，增强粘性。

春分到了，街边的樱花开得烂漫，这边的森林摩尔改造项目将于3月24日截止招标，一起期待它全新的样子吧。

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