12月13日，北京市规自委对通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，设计方案进行公示。

该地块由金隅地产于11月5日，以11.96亿元的低价竞得。楼面价约2.52万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8%。土地面积21536.095㎡，建筑控制规模 ≤47379.409㎡，容积率2.2，控高30米，局部36米。

从规划图看，金隅土桥项目共规划了8个11层住宅楼，其中1#、2#、3#、6#为11层顶层无异形；4#、5#、7#顶层做了异形户型；8#东边为11层无异形，西边为7层顶层异形。

之所以这么设计，是该项目在土拍文件中，被明确鼓励采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。

此外，金隅土桥项目还被鼓励全面采用“好房子”标准，包括首层架空层和风雨连廊。但从公布的规划图上看，金隅并没有采用这两个标准。

另外，小区还配建了900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座，机动停车位451辆。

项目位于通州临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块。

项目东侧是老盘金隅花石匠，目前挂牌均价约5万元/㎡。

周边新盘有能建·京玥兰园、招商璀璨公园以及近期成交的招商梨园6001地块。

璀璨公元规划592户，其中期房281户，现房311户。截至11月20日，期房网签241套，基本清盘，成交均价5.74万/㎡。目前现房已开启预售。项目户型主要包括77㎡两居，89/107㎡三居，120/140㎡四居，其中107㎡为主力户型。

京玥兰园规划586套，截止11月20日，网签387套，成交均价目前去化率仅有66%。项目户型为75/76㎡两居、89/100/118㎡三居以及135㎡四居，其中75/76/89㎡为主力户型。