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一年来，丰台的土拍是静悄悄的，有撤牌，有延期。

直到万泉寺FT00-0613-0024王炸地块的出现：一块超百亿之地，上不封顶。

不过，当12月12日买家揭晓那刻，人们还是有些许“小失落”——只有一家开发商参拍，中海地产北京公司，以110.54亿元底价成交！

这也是中海北京今年在京城的首次单独拿地。上一次发生在5月底，它从中旅投资手上拿下海淀西山观复地块70%股权。

一个多月前，中海集团董事长颜建国与丰台区委副书记、区长初军威见面，被视为拿下这个丰台王炸地块的预热。

万泉寺24地块的土地面积6.38万平方米，容积率2.8，建筑规模约17.83万平方米。在西南二、三环中间位置，有这么一大块纯居住用地，实为罕见。

但它也有点小特殊，或者说，璧有瑕。

这块地的块中央，有一处明代的家族墓地的祭祀台基遗迹，狭长，东南30度走向。北京市考古研究院称它比较罕见，是明代葬俗的重要新发现。因而，0024地块里会保留祭祀台。

花姐想起了海淀区的香山樾，里面有座关帝庙，17世纪清代修建的，占地约1000平米。香山樾把它变成了香山书院。

0024地块的祭祀台，是否也会变成小区里的一个功能区？

可以想象一下，几百年以前，这里就是明代的某个大家族的祭祀场所，或许就是他们的居住生活之地，人丁兴旺，充满烟火气。

中海地产会不会把这个传统文化当做项目卖点呢？但尺度要把握好，避开业主们的忌讳。

可这依然不影响它是一块璞玉。

万泉寺24地块没有配建、没有街坊路，而且是北京取消土地限价的首个项目，政府钦定它肯定是有道理的。

紧跟其后的，分别是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块，和西南郊冷库FT00-2404-0005地块。

以110.54亿元的价格计算，它的楼面价约6.2万/平。由于没有限价，意味着也就没有销售指导价，中海有自主定价的自由。当然，这个自由是相对的。

万泉寺周边，目前是个市场空白点，有四个豪宅已进入尾盘销售阶段。

1、西北1公里的端礼著，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至10月31日，网签359套，去化率约88%，成交均价11万元/㎡左右。

2、南面500米的北京瑞府，2022年6月开盘，总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签534套，去化率97%，成交均价9.84万元/㎡；

3、向东2公里的北京悦府，总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签602套，去化率94%，成交均价10.98万元/㎡；

4、西南1.5公里的懋源璟岳，目前在售现房，建面约465-590平联排，总价约6500万-9000万元/套。

这些两年前出让的地块，楼面地价都高于万泉寺24地块。如：端礼著楼面价约6.4万元/平米（不含2.57万平米保障租赁房），北京瑞府和北京悦府的拿地楼面价都在7万元以上。

老豪宅不是对手，但新威胁也还是有的。

比如：离万泉寺24地块东南300米远的西南郊冷库05地块，已进入用地预申请列表里，用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，容积率2.52，控高80米。

它和万泉寺24地块一样，地价也未设上限，但起拍价更低，楼面价5.8万元/平米——少了4000元/平米，入市的门槛更低，起拍价40.08亿元。

有关地段位置，半斤八两，都不临地铁，但临铁路。

万泉寺南面约40米处是京沪线，西边800米左右是地铁16号线东管头南站；西南郊冷库05地块东面100米是京九铁路，北面250米是京沪线。

再如：往东10公里左右的金茂璞逸丰宜，也是潜在对手，住宅销售单价在10万元/平米左右。它的主力户型约130-190㎡，有首层架空层，大会所，南北都有内嵌式阳台，甚至还另送了开敞阳台。

在产品的拓展面积上，花姐相信中海地产不会输于前浪们。

今年3月份入市的中海丰和叁號院，把赠送面积发挥到了极致，奇偶阳台、南向内嵌式阳台、北面设备平台变阳台，全部用上场了。

除此之外，中海地产在丰台主要在售楼盘，是中海公元里和中海永定玖里。（详见楼花网《丰台楼市，气氛拉满》）

万泉寺24地块落槌之后，接下来的土拍热点，将回到海淀，朱房村0029、0030地块的买家，将于2025年1月2日揭晓，合计起始价150.3亿元！