房财经网土拍也会跨年。

离新年只有一周，京城土拍大战的气氛已经拉满了。

有9块宅地，将从2024年跨入2025年。

率先出场的，是海淀的双子座：东升镇朱房四街0029、0030地块，起拍价分别是78亿元和72.3亿元，不限价。

仅起拍价，朱房双子地块就已是名副其实的地王。

花姐认为，将它们作为2025年土拍市场的开场者，并非巧合，而是有深意的。

中国人讲究个开门红，土拍市场亦如此。

海淀寸土寸金，向来是地产商必争之地，且朱房双子又紧邻北五环，资质卓绝，是新年博彩头的最佳之选。

它们的出现，可以用“空降”二字来形容。

11月27日，北京规自委突然挂出海淀朱房村0029、0030地块预申请。一天后，它才出现在北京第六批次供地清单里。

北京土拍的常规流程分四步走：1、先进入供地清单；2、进行用地预申请；3、上架到竞拍池子里；4、产生竞价结果。

显然，朱房双子地块被有意"提前"了。

就在进入供地清单的当天，它们也正式上架拍卖，并给出了挂牌竞价起始时间——2024年12月18日到2024年12月31日，最终挂牌竞价时间是2025年1月2日。

两天内，150亿元地块成功登陆，一气呵成，干脆利落。

当然，与朱房双子一起跨入2025年的，至少还有7个地块。总用地规模40.8万平米，规划建筑面积106.6万平米。

开年第一拍：朱房双子座

朱房双子地块能占据开年第一拍的位置，除了自身素质优秀外，功德寺双子地块的火热，无形中也给其做了铺垫和热身。

11月5日，有七家房企拼抢功德寺地块，最终，绿城中国和越秀地产成了幸运儿。

2024年，北京其它区域的土拍，大多都以底价收场。唯有功德寺两地块触顶摇号，这折射出海淀地块之火热。

而各个方面指标要更好的朱房双子地块，加上不限价，一经面市即吸睛无数。

朱房两个地块非常纯粹，全部是住宅用地。总占地面积8.2万平米，总规划建面19.77万平米，分别比功德寺两地块大0.46万平米和3.52万平米。

西侧0029地块用地规模4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，起始价78亿元。

东侧0030地块用地规模3.93万㎡，容积率2.42，地上建筑规模约9.51万㎡，起始价72.3亿。

它们限高48米，功德寺地块限高30米。这说明，朱房地块的楼间距将拉得更开，居住的舒适度更佳。

还有，朱房双子地块起始楼面地价7.6万元/平米，上不封顶，住宅售价也不受限制；而功德寺起始楼面价6.1-6.2万/平米，最终楼面价7.1万，指导价10.5万/平米。

相较而言，朱房双子地块完胜功德寺地块有两个指标：一是商业配套，旁边是已开业的7.8万平米万象汇；二是位置，紧挨着北五环/京新高速。

2025年开年第一拍，选择朱房村地块，是有足够信服力的。

2025年海淀楼市唱大戏

风水轮流转。

2024年北京楼市最抢眼的，莫过于朝阳区的北京宸园，是中建智地联合朝阳城开打造的，一个热销的地王。

当然，还有西城区老盘中海京华玖序，单盘卖出百亿元。

但它们有一个特点，是区域内的单盘亮点。

到了2025年，海淀区会成为北京楼市的主场，多个明星楼盘，各有各的精彩。

除了香山樾、印香山、西山观复等仍在售的项目外，还有马上开盘的海开颐海澐颂、保利建工嘉华天珺，以及即将登场的功德寺和朱房地块。

此外，2025年海淀还有四季青镇拟供应西冉、田村两片区域，共4宗居住用地，用地规模分别约6.93公顷和6.91公顷，以及海淀树村的5.7888公顷用地等等。

下面，花姐重点介绍一下海淀即将开盘的三个项目信息：

1、嘉华天珺：售楼处终于开放了，前期因为消防设计不过关，耽误了至少一个半月时间，最终只得取消了坡屋顶设计，让顶楼没有了带天窗的阁楼赠送。

它推出了五款户型，89平米、99平米、118平米、127平米、134平米和172平米。它临近大悦城，但不临地铁。

2、颐海澐颂：它的户型很丰富，97平米、110平米、116平米、124平米、137平米、145平米、154平米、166平米和171平米，分南北地块、双会所。

花姐小道消息拿到一张它的外立面图，全玻璃幕墙覆盖搭配铝合金边框，非常现代简约，清新明朗、别具一格。

颐海澐颂也是海淀在售新盘和2025年已知地块中，唯一一个地铁盘，16线永丰南站就在项目的东南侧，出行十分便利。

此外，它的西南边紧挨建华实验学校本部。据说，买颐海澐颂的业主，孩子大概率可直接入读这个学区配套中的天花板。

3、功德寺双子地块：流传绿城地块户型面积段为129平米、139平米、175平米、212平米和252平米；越秀地块户型面积段为97平米、106平米、139平米、175平米。

花姐可以确定是，西地块由绿城操盘，东地块由越秀操盘。

它们不是对手，两块地会当成一个盘来规划设计。如果是145平米以下户型，南向都是两面宽。因为，2.1容积率，楼高只有30米，楼间距是会很密的。

花姐点评：

尽管三个项目各有特点，但它们还是有个共同点——对140平米左右户型客户需求的重叠。花姐认为，对于这个核心圈层的吸引力上，颐海澐颂可能略胜一筹。

与嘉华天珺比，它胜在了交通便利性，无论送娃上学还是上班通勤，都将节省不少时间成本；与功德寺地块比，则在户型规划上，占据明显优势。