连云港的购房者都在社交媒体上比惨。

三年前，连云港楼市便开启了悲惨命运。苍梧板块率先下跌，板块内很多楼盘跌幅近一半。当时很多人都以为，苍梧板块的腰斩是绝无仅有的存在，冷热嘲讽了两年多。嘲笑苍梧，质疑苍梧，然后现在，一个又一个板块：

成为苍梧。

这几天，猴嘴的优步花园二期出来一套房源。小高层，好楼层，房龄新，建筑面积95㎡，挂牌单价：

4000元/㎡。

房东说，这是他看到自贸区官宣后，连夜赶过来抢的房子。当时购入单价，是近七千元/㎡。

与其同时，猴嘴的绿地世纪城、冠豪名苑、恒大翡翠湾、同科小镇和港逸花园花园纷纷破发。网上很多朋友说，猴嘴真是应了那句古话：

来了你就跑不掉。

猴嘴楼市的确出现了一波行情。最火的那一年，猴嘴在售新房都经历了摇号。购买猴嘴的房子，不仅要捆绑，还要找关系。

然而这波行情其实跟全国房价的大行情八九不离十，甚至在其他市区其他板块翻倍上涨时，猴嘴的涨幅远远落后于他们。

从连云港范围看，猴嘴仍是洼地，但也仅仅是洼地而已。在没有彻底落袋为安之前，谁也不敢说自己赢了。

和十年多前那次腰斩不一样，最近四五年的猴嘴基建，得到大幅度改善。

猴嘴是连云港投入资金和资源最多的区域。这里修了无数的宽敞道路，四通八达。引入了连云港最好的学校，苍梧小学和新海初级中学，甚至把新海高中的分校都搬来了。医疗方面，建设了连云港第一人民医院开发区院区。

连云港拿得出手的重量级配套，几乎都安插在这里。

此外，还建了一望无际的写字楼和商品房，领导们要在这里打造「几何新中心」。比如地标性建筑中华药港和花果山总部经济中心，美得发光。

那么多好消息，那么多努力，并没有换来一个不一样的故事。从结果来看，领导们的努力应该没有成功。

一位朋友说，猴嘴这几年的坚持，其实挺悲壮。领导们、开发商们把能做的都做了，引进配套、引进企业。但和全国所有新城一样，猴嘴也出现了致命错误：

激进式开发。

抖音上有个网友说，猴嘴建了那么多工厂和园区，很多都不见人影。其他项目很多也显得冷清，有的处于停滞状态，有的只是砌着墙，墙内长满杂草。猴嘴一直强调产业为王，但从实际招商和已完成投资来看，产业发展相对缓慢。

自贸区落定后，猴嘴快马加鞭上了很多项目，还包括写字楼和商品房。但最终，大规模供应导致需求跟不上，很多都处于闲置状态。

据统计，猴嘴目前新房的库存量已经达到超4000套，去化周期达80个月。也就是说，即使不供应新地，现有的库存也够卖六年。

一位在猴嘴买房的业主说，卖掉房子已经很幸运了。他说，政府在猴嘴砸了很多钱。他同时加了一句：

早知如此，猴嘴其实应该像其他区域一样躺平的。

我随便问了几个业主，这竟然是他们一致的观点。