万科红郡位于大学园路与三环线交汇处附近，毗邻光谷金融港。

万科红郡对口学校为光谷实验中学和光谷二小，这两所学校都是光谷地区较为知名的学校，尤其是光谷实验中学，在学区房市场上具有较高的吸引力。

因此，尽管区位不是很好，但得益于学区的加成，房价在光谷一直居于第一梯队。

近日，万科红郡成交了一套两房，中楼层，带精装修。成交单价：16233元平，总价：135万，成交周期：662天。

有人将成交价与4年前做了对比。相对于2021年7月：34993元平，单价跌掉：18760元/平，峰值跌幅约：53.6%，房价可谓腰斩了。

图源：大兵楼市

据悉，该楼盘历史最高成交单价高达47798元/平，为一套6房户型房源，总价825万。

万科红郡的房价高峰出现在2021年第三季度，成交均价高达34979元/平；此后，便一路下滑，目前均价约21900元/平。

从房价走势图可知，万科红郡的房价在2021年出现“跳涨”，一年时间从25673元/平涨到34979元/平！为什么会这样呢？

长期关注楼市的网友应该还记得，2021年武汉楼市出现了一波大爆发，吸引了全国各地的“炒房客”前来抢房。尤其是光谷的学区房，可谓一房难求。

笔者清楚地记得当年的情景，可以说没有哪一年的二手房市场像2021年那般狂热，即便是2016-2018年也没有那么狂热。

然而，炒作注定不会长久，不到一年这波行情就熄火了。

如今，“房住不炒”已经深入人心，房子逐渐褪掉了金融属性，回归商品属性。

而房价在经历了大起大落之后，也回到了它该有的水平。