明天聊伊朗，今天先给自己挨骂做做心理建设。

结合石家庄的楼市情况，聊一下学区房的问题。

石家庄的购房需求，这两年一直都很低。以前的金九银十，现在变成了学区标杆。说白了就是，很多年前秋高气爽的人们习惯出来看看房子，现在变成了为了上学才会购买。当然这种情况也不是只有石家庄有，全国各地多多少少都有点学区色彩。

所以落实到石家庄呢，就是新房不好卖。因为学区基本都在二手房堆里。

新房不好卖也得卖，所以石家庄就想了个主意，就是把所有的楼盘，都配备上学校。而且这个学校呢，还都得是名校。原来的名校不能搬迁，那就开分校。所以石家庄的楼盘一般都是这样：一个新楼盘，配一个名校分校。

昨天看到有人在评论区说为了孩子上学买了北边河边的楼盘，家长的心情我能理解，但是等到交房，情况变成啥样还真不好说。但如果想要买个学区房保值增值，建议还是三思。

来分析一下学区房可能存在的坑。

第一，教师轮岗制度，在未来会不会普及，仍然要画个问号。教师轮岗就是让教师在不同学校之间轮转，通过这种方式带动整个教育体系的发展。这个规则已经出来几年了，只是小范围的测试，会不会大面积执行不确定。但是一旦大面积执行，意味着名校的含金量会下降，对应的学区房想要保值增值，恐怕也就很难达到。

第二，以石家庄为例说说卖楼搭学区的问题。石家庄目前是人口流出的状态，城市里产业环境不太好这个情况，也算是有目共睹。在幼儿园倒闭潮出现之后，难道不是小学倒闭潮和初中倒闭潮么？城市里这个时候还在拼命建学校——当然有些农村家庭为了孩子受到更好的教育也会购买郊区的学区房，但是怎么看都觉得城市里用不了这么多学校。从现在的情况看招生数量还是基本保持平稳的，但是！比较平稳的人数总量除以不断增加的学校数，怎么看都是会有学校陷入倒闭的。

而且！石家庄以往可是出现过楼盘学区无法兑现的情况，就是楼盖好了，然后学校呢，落实不了。

总结一下，期房学区房，未来的学区能不能落实，其实还得当做一个未知数来对待，对应的想要学区房保值增值，我的建议是——那就别想了。