上周，连云区一个叫福港书香东院的项目投下了一枚深水炸弹，小高层价格降到：

7500元/平。

面积随你挑，还额外赠送储藏室和车位。这个价格，震惊了很多人。

之前，书香东院价格是小高层9000+元/㎡，洋房10000+元/㎡。没想到，现在洋房和小高层房源都直降超1500元/㎡。用老业主的话来说，算上赠送的储藏室和车位，约等于亏了二十多万。

它应该是目前，整个连云区降价幅度最狠的新房。

熟悉连云区楼市的人都知道，书香东院是一个「神奇」的楼盘。

项目于2017年12月拿地，楼面价2959元/㎡，是连云区的「地王」。这么高的楼面价，对于当时的连云区楼市，近乎是一个天文数字。

高价拿地后，开发商选择以时间换取空间，直到两年后的2020年4月，才正式开工。

大家应该还记得2021-2022上半年的连云港楼市盛况，新房摇号，有钱人抱着全款，也不一定能把钱花出去。

当时，书香东院是位于「连云区苍梧板块」的云山板块，唯一的「独苗」新房，被众多购房者虎视眈眈。

大家紧盯书香东院的最大动力就是，和周边二手房形成了倒挂。因为彼时周边二手房直奔1.2万元/㎡，而书香东院的坊间价格大概是9千出头。

有人说买到书香东院，相当于买到一张少奋斗一年的彩票。

但是，购房者们盼星星盼月亮，也没有等来书香东院的入市。直到2022年5月，开发商姗姗来迟，正式首开。而那个时候的市场行情，已经盛极而衰。

为什么开发商迟迟不开盘呢？

限价——开发商不愿意便宜卖掉房子。

是不是有一丢丢莫名的熟悉？没错，当年位于猴嘴的冠豪名苑，也做出了一模一样的选择。如今，首付一万起，满城中介带看。

时间是不是良药不知道，但时间肯定也会药物不良。

书香东院这张彩票还没来得及兑付，似乎就要过期了。我翻了一下书香东院的网签数据，目前去化不到三成。这其中，还有来自云山拆迁的房票们做出大部分贡献。

仔细想想，书香东院的的降价也不意外。高价拿地，周边二手房又跌跌不休。尽管地理位置上占有一定的优势，但产品面普通又自信。

我之前写过，金辉世界城的降价，引发了猴嘴的连锁反应，冠豪名苑、未来城等项目纷纷降价。书香东院的降价，无疑让连云区新房价格战进入了白热化阶段。

周边的竞品心都凉了。一下子，刚准备好的特价房，都不新鲜了。

连云区新房的价格体系，又要重估了。