2021年至今，楼市热闹非凡。

金鹰秋枫苑、学院府和世纪凤凰城等红盘摇号结果的出炉，先后点燃楼市。阔别已久的土拍市场，也终于迎来了该有的关注度。就在刚刚，市区成功出让了4宗涉宅类土地。作为今年市区的第一场土拍，具有比较大的指向意义。

此次4宗地，除了锦屏镇和徐圩2宗土地底价成交，主城区的2宗土地均受到不同程度的追捧。从最终的结果来看，本土房企对于拿地的积极性相当高涨。事实上，随着主城区地价的攀高以及巨大的竞争压力，越来越多的本土房企，被迫将目光转向一些小地块。

3#地块位于兴业时代广场的后面，面积最为袖珍，占地不到4千㎡，差点触顶最高限价。最终被兴业以总价2.1亿，楼面价10698元/㎡，溢价率152%竞得。虽然说地块体量非常非常小，不到200套房子，入市也不会影响到房地产市场格局。但从直观的数字来讲，意味着由财信保持的最高楼面价终于被打破了，连云港正式迈入“过万地价俱乐部”。

2#地块位于万象新海东苑的东侧，是华阳拆迁地块。地块较小，占地面积不到2万方，而且是带方案挂牌出让，须配建1420平方米保障性住房，配建的保障性住房无偿交付市住房保障部门。从公示的方案来看，整个项目由4栋楼组成，共计378套。

环顾整个主城区，苍梧板块房价直奔2万+，万达板块房价已经被抬升到1.7万+，主城核心区次新二手房攀至1.5万+，就连海州城南的次新二手房也涨到了1.3万左右。价格上的巨大红利以及周边兄弟板块的一房难求，各种肉眼可见的利好叠加，促使大量购房者外溢，海州城西自然而然成为了香饽饽。

板块自身优势，自然反映到土地上。该地块是本场土拍竞争最为激烈的地块，共吸引了7家房企参与。最终，经过57轮竞价，由万象补仓，溢价率57%，楼面价6594元/㎡。这也意味着海州城西地价成功实现了“三级跳”，从4千+到6千+用时不到1年。

这一次万象拿地，也是情理之中。万象，是本土阵营中进步最为神速的房企。在既会玩又有钱的大鳄们面前，本土房企们的路似乎越走越窄。有的退出房地产市场，有的停留在温饱线，而在万象身上，我们似乎可以看到本土房企的“另一种活法”。

万象，早先年在连云港开发了津华苑、园林花园和凤凰国际大厦等项目。很多人会觉得这就是典型的本土房企，也就这些项目了，做完慢慢的淡出这个市场。没想到，到了2017年万象重新回归地产开发，并势如破竹般的开启自己的新版图。这四年来，万象取得的土地已经有3宗，一宗是和碧桂园联合开发的桃李江山，还有两宗是自己独立运作的万象紫东城和琴岛壹号院项目。

这三宗地，都挺让人羡慕。合作的桃李江山，楼面价仅4千多，而且正好赶上本轮行情的启动期，不到一年就卖光了。琴岛壹号院就更别说了，拿地成本仅一千多元/㎡，周边现在最高的楼面地价已经是8400元/㎡。万象紫东城，也是在捡漏般的地块，边上项目现在一房难求。

当时，大部分人应该佩服的是万象的勇猛；而现在，可能佩服的是战略眼光。

这4年来，万象一边让大鳄们帮自己赚钱，一边集他们所长，融合到自己少数的操盘项目里。说万象是眼光也好，运气也好，这是本土房企的另一种活法。

去年，万象实现了20亿的销售额，位于全市第二。今年，带着新目标的万象，又将取得什么战绩呢？让我们一起静待花开。