人类的悲欢并不相通。

有较长时间内，一提到主城区内的“万元盘”，必讲到海州大院、金鹰秋枫苑以及世纪凤凰城。今天就以这三个楼盘作为勘测点，感受下楼市的不同气氛。

海州大院备案均价10720元/㎡，位置不错，品质也不错，价格也不高。项目所属的新浦城区，是过去大家口中的“老新浦”，承载了一代浦街人的回忆。板块断供许久，直到两年前才有新盘上市。对比其他板块，新浦城区的土地市场处于“失声期”，至今零供应。没有土拍，没有大量次新房的上市，基本以自住客为主，致使板块曝光率不高，也就失去了二手房市场的“定价权”。

上个月，海州大院推出两栋楼，232套房子合计有191人登记。认筹数量没有超过房源总量，最后流摇。其实，新浦城区板块这两年拆迁了好几宗土地。等这些土地出来，是否就有了新的房价梯度？反正现在来讲，很多购房者都不大会去想这个事情。

金鹰秋枫苑，最受关注的“鸡腿盘”之一。位于花果山路东板块，城市向东下的潜力板块之一。今年开始，接连迎来利好消息——连云港实验学校南湖校区的规划、解放路小学高新校区的扩建以及待出让的4宗优质土地。随着万达板块二手房的暴涨，花果山路东板块一二手房也出现超过3000元/㎡的倒挂空间。

整个板块的新房供应，其实就如这“三个万元盘”一样，已经没剩多少了。秋枫苑上个月推出最后两栋楼，均价10970元/㎡。即使验资百万起，也阻挡不了购房者的热情。188套房子，共吸引了1504人登记，普通客户中签率仅有10%。

就在大家都以为金鹰秋枫苑能够在楼市“封神”时，半路却杀出了一个程咬金。

为期三天的端午假期，连云港人自动分为三类：在自己家里睡觉的、在街头睡觉的和看别人在街头睡觉的。这些在街头睡觉的港城人民都在同一起跑线——他们在排队买世纪凤凰城。原因很简单，由于限价政策，世纪凤凰城的备案均价只有10070元/㎡，是主城区仅剩下为数不多的的万元盘之一。所以购房者们在现场交流最多的一个词就是：

买到就是赚到。

世纪凤凰城此次推出两栋楼共270套房源，验资80万。截止至发文时刻，详细的登记人数还未公示，但据这三天——凌晨两点抱着小马扎奔来、炎炎酷暑中在烈日下排队、甚至“以地为席以天为盖”彻夜苦守排队人数来看，大概率会低于金鹰秋枫苑此前的普通客户中签率。

面对此情此景，就连世纪凤凰城的房东们都不淡定了，为了响应新房火爆的局面，顺手调高了二手房挂牌价。

世纪凤凰城会火，大家都知道。但演变成“全城皆知”的现象级态势，还是很出乎意料的。大致有这么几个原因：

首先总价门槛低，这样的价格，绝大多数刚需购房者，都够得着。其次，地段也还行，算是在主城区的范围内。最后，就是一定程度的倒挂。结合世纪凤凰城高层之前的成交价来看，倒挂空间在2000+元/㎡。

但最最重要的一点——摇号后的广告效应。

摇号政策出台后，一旦某个楼盘公示摇号方案，自媒体、购房者和好事群众铺天盖地的免费宣传，朋友圈里几乎被霸屏。许多人原来根本不知道的项目，立马全城皆知。

这是“限价+摇号”效应的必然结果。

只要达到验资金额，摇号新政下人人平等。不管你是前期没抢到房的全款客户、苦苦等待多时的刚需，还是已经放弃买房希望的悲观者，组成了一支支浩浩荡荡的摇号大军：

“看到这么多人在抢，也来凑一下热闹，反正这么便宜”、“年初就来看过房，本来都打算不买了，看到这么多人排队，来试试运气，摇到就投资一套。”

摇号，正在激活大量购买力。

硬币一定有两面。在一定程度上，摇号实现了公平买房的机会，但却无疑让买房变得更加艰难。

最后，我想说的一点——拿挂牌价当倒挂，拿个案高价成交当普遍现象，这是去年以来连云港楼市养成的最坏习惯，没有之一。