土地市场的火热继续发酵，这次降临到了东海。

昨日，东海出让一宗涉宅地块，位于牛山路西侧、通贯路南侧。203轮竞拍后，被美麟以近2.5亿的价格拿下，溢价率77%。这也是继2017年竞得美麟峰景，时隔3年后，美麟再次在东海土地市场举牌。

最后成交楼面价4936元/㎡，比去年3月新城竞得的东海府项目高出1600元/㎡，低于去年9月晶福夺得的东海地王近500元/㎡。

追溯一下美麟地块所属的板块。

2019年5月，晟晖以楼面价2801元/㎡竞得香堤天悦地块，溢价率21%。

2020年5月，中易以溢价率50%，折合楼面价2868元/㎡，摘得美麟北侧地块。

目前，该板块内在售楼盘仅有香堤天悦，均价9千+。二手房以香堤国际为例，精装成交均价1-1.1万左右。

从板块面貌来讲，石安河南北有着较大的差别。河南环境比较原生态，地块周边还有许多待拆迁的村子，从医疗到教育到商业，都还是村镇级水准。

即便如此，该板块依然诞生了近5千元的楼面价。足以体现，房企们对土地的饥渴程度。

目前，东海楼市的主要矛盾，是土地供应与市场需求严重不匹配。去年，整个东海县城供应的土地不超过6宗。虽然东海市场以“内生型”为主，但本地人购房热情高涨，“零星”的土地供应敌不过洪荒而来的购买力。

相较于市区楼市的两级分化，东海房地产市场基本秉持着“有房就不愁卖”的现象。

库存底、供应少，这就是房企们不断加码东海楼市的底气。