连云港沿海岸线房价，跌得时光倒流了。

前两天，某社交平台上的一则视频，在网络上广为流传。香江悦湖春天一套127平方的房子，挂牌价：

49.8万。

两年多时间，房价不止腰斩了。

香江悦湖春天位于连云港关注度最高的板块之一：开发区。

开发区是连云港的几何中心。后来，随着城市东进和拥抱大海战略的实施，原先的规划逐步落地，越来越多开发商进驻开发区。因为饱含对未来的美好憧憬，迅速成为连云港投资客最喜欢的区域，被称为：

连云港炒房示范区。

2019年后的那一轮牛市里，香江悦湖春天是收益最大的楼盘之一。随后的两年间，香江悦湖春天也跟着水涨船高，单价甚至破过七千一平米。

现在，香江悦湖春天最新成交的二手房，单价三千多一平米。上一次单价三千多，还是2012年。

和即将拥抱大海一样棘手的，是躺在大海里的区域。这几天，位于连云区的翔龙湾也放出了劲爆消息。特价房楼层户型随便挑，价格只要：

4500元/㎡。

翔龙湾位于连云区的海棠片区，直线距离海岸线不到1公里。对比开发区，这里的区域界面、居住氛围和人口密度较为浓厚，板块成熟度也颇高。

周边二手房回落至四字头，比比皆是，远低于云山五羊路板块。海棠片区在售的新房，最常用的宣传语是「面朝大海，春暖花开」。可现实是：

透心凉，心飞扬。

海的另一边，同样也不好过。赣榆海边「三剑客」之一的苏海听涛苑，上周出来一套二手房，140㎡的好楼层房源，挂牌价：

6000元/㎡。

一朝回到六年前。

以上三个楼盘所属区位，是连云港「拥抱大海」发展战略的落脚点。

2007年，连云港首次提出“城市东进、拥抱大海”战略。此后，这八个字，书写在每一年的工作报告和每一篇的官方要闻。

自城市发展战略实施以来，连云港明确了建设现代化国际海港中心城市的战略定位，强化了城市规划的统筹管理，加大了城市资源的整合力度，形成了组团推进的城市发展基本思路。

但再宏大的叙述，也抵不过现实的溃败。十八年的兜兜转转，连云港的星辰大海，最终变成了「都是水」的大海。

这些年下来，有些人认栽离场。但也有些人，一直在。

我曾经问过开发商，连云港“城市东进、拥抱大海”这一发展战略，对他们有啥影响。对方沉思了一下，回应说：

各个项目在有序降价中。

黄河水不能倒流。时光飞逝，楼市巨变，一代人的信仰坍塌，现实不断狠狠教育他们：

我站在高岗上，远处望，那一片绿波，海茫茫。

这就是连云港的「拥抱大海」，潮来潮又去。一切皆有可能，一切又都不像看上去那么简单。