年后就没怎么开荤的土地市场，迎来了《2022 连云港市区推介地块手册》，列出了 2022年市区重点招商推介的地块，共 31宗合计2517.8亩。分区域来看，海州区20宗共1881亩，连云区6宗共407亩，开发区3宗共169亩，徐圩新区2宗共59亩。

推介土地详情如下：

海州地块汇总

连云区地块汇总

开发区地块汇总

这31宗土地，将为不少板块带来新的供应。挑几个有趣的，我们来盘点下。

平高书香府邸东地块

这是一宗商住地块，土地面积约49亩。周边在售楼盘已经不多，只有明悦天骄和观岚铭著两个楼盘，在售均价1.6万/㎡以上。二手房，地块对面的苍梧家苑，成交均价在1.8-2万元/㎡。

位于连云港实验学校斜对面，学区更稳一点。位置上，位于花果山大道西侧，远离高速。居住容积率1-1.4，大概率主打高低配了。目前，连云港实验学校周边挺立着的三个项目，产品上还是偏“古着”。希望能有一家擅长做品质的开发商进驻，这个区块才会更有希望。

解放路高新校区北地块

虽然花果山大道东去年成功出让了4宗地块，但这宗地块的位置更好一点，距离解放路高新校区和连云港实验学校南湖校区更近。目前地块周边暂无新房在售，二手房参照苍梧新华苑和星海湖壹号，成交均价是一万五左右。

潜在供应是金鹰春风里项目，不过该楼盘体量较小不到300套房源，且主打大户型。这地块，离去年两宗8000+元/㎡的地块相距不远。结果会怎样呢？反正楼市冷静期，地价跟房价也没有直接关系。

天然居地块

天然居地块，再次挂牌。去年该地块准备出让时，很多网友兴奋不已。要知道，这可是市中心为数不多的可出让地块。近些年来，市中心房价涨幅赶不上万达板块，很大一部分原因就土地出让较少，刺激不到市场。

去年，这块地的出让错过了好时候，尽管地是好地。再加上起拍楼面价定价过高，令很多房企望而却步。这宗地块，位于市中心核心位置，占地共40亩，配有一定体量的商业。周边二手房较老，房龄基本都在15年多。

接下来，市中心可供应的房源只有盐河壹号院。该地块重新挂牌，可接档市中心明年的新增供应。简而言之，这宗地块不缺客户，也不愁客户。命运如何，还是看政府定价了。

中储地块

这是一宗大体量地块，占地面积280亩。位于万达板块对面，是正儿八经的“一路之隔”。

根据早先规划，该地块要配建一个小学。除了住宅，还建有一定体量的商业，而且预估商业面积不会小。毕竟周边，商配比较匮乏。同时，这也是主城区范围内，难得的一大片留白，希望最后摘得的房企能够好好对待。如果能够成功出让，将是今后主城区的供应主力。

海州区政府西地块

均价1.3-1.4万元/㎡，是连云港流速比较稳的价格区间。海州区政府板块，对于房企来讲，安全度比较高。而且目前板块库存不多，只有水木芳华还有少量房源在售。

师专二附小、海州区政府等围绕周边，地块整体上比水木芳华更好一点，不论是周边面貌还是配套。预计最终价格不会很高，毕竟海州城西有价格天花板。

海州高中南地块

海州吾悦板块，已经近两年没有土地供应了。该地块供应，可改善板块新房房荒的局面。

占地面积134亩，是一宗商住用地。板块内二手房，成交均价在1.4-1.5万元/㎡。距离吾悦广场非常近，与海州高中一路之隔。唯一一个BUG，是正在拆迁的学校用地。学校如果成功新建，将大大提高板块受众。

凤舞铭居东地块

凤凰新城，可售库存不算太多，主要聚集在万象紫东城。而且根据现实销售端反馈，景观大道东接受度更高一些。

该地块紧靠着凤凰学校，可接档金海梧桐苑。容积率1-1.3，非常低。对于苍梧板块的改善家庭来说，吸引力更大一点。凤凰新城和海州区政府，虽然房价相差不多，但面对的是两种客群，前者偏改善，后者偏刚需。

瑞海云天东地块

连云区可售库存主要在云山小学周边和连云新城，城区中心近三年没有新增土地供应。

瑞海云天东地块，位于墟沟城区中心。放眼整个连云区，该地块是可出让的优质地块之一。周边配套设施完善，居住氛围浓厚。周边以老小区为主，二手房成交均价是7-8千元/㎡。不论是周边置换，还是附近乡镇，该地块都是目标选择之一。

总结：

1、今年推介地块整体比去年好太多，而且许多地块打破板块过去的零供应。如果这些地块成功出让，将改善目前的供应结构。

2、还有一个特点，就是低容积率地块明显增多。31宗地块中，容积率小于1.5的有4宗，均位于海州区。过去，海州都沉浸在开发高层楼盘的状态中，让低总价预算的购房者有更多的机会。现在一口气挂出4宗低密度地块，让海州又回到了洋房叠墅的氛围里。

3、有看点的地块不少，但更重要的是，再近期政策放宽、银根持续放松，下半年的楼市或将更热闹一些。此外，市区目前的成交数据已经不能如实反映市场。主要是因为供需错配——倒挂红盘扰乱市场，优质地块无房可供，刚需地块房源冗余。

最后，如果你从事地产投拓工作或者贵司有拿地计划，并不小心看到这篇文章，希望你此时此刻开始关注连云港。至少在苏中和苏北，就目前各城市的楼市现状来看，连云港是可值得押注的首要选择。

欢迎房企们投资连云港。