近期，东外滩可是热闹非凡，两则重磅消息搅动着人们的神经。

一是八埭头滨江园项目迎来新建设管理方中海集团；

另一则是中信泰富杨浦滨江项目首批高层豪宅方案也已公布。

这两件事都和东外滩的核心地段八埭头紧密相连，让人不禁好奇，已经消失的杨浦“南京路”，是否真的要迎来重生了？

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杨浦的“南京路”

是如何消失的

回溯到 19 世纪末，八埭头凭借着得天独厚的地理位置，在开埠后迅速崭露头角。

大型轮船都能直抵黄浦，带动着沿江一带蓬勃发展。

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东边有杨树浦港直通黄浦江，北面离吴淞口也不远，这无疑让它成为当时工业、商业发展的一块风水宝地，在上海投资兴业的人纷纷将目光投向这里，构成了一个区域性的工业–住宅区的城市总体框架。

工厂与产业工人住房的空间关系|图源网络

埭，其实是一个量词，就是指一排房子，而八埭头是八排房子。

而这八排房子，是天主教会在平凉路通北路边建起八栋广式里弄房子，每栋 14 间，作为当时工人的居住区。

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所以“正八埭头”其实很小很小，它的划分是以平凉路以南、通北路以西、扬州路以北、福禄街以东。

此后，以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺逐渐热闹起来，成了杨浦区最早的商业街。

随着八埭头的辐射范围不断扩大，周边街道都跟着沾光，“新八埭头”出现，范围也顺势扩大。

尽管大多数上海人把杨树浦当作 “下只角”，但居住在这里的人们却无比自豪，他们认为这里是心中的 “上只角”，是杨浦的 “南京路”。

进入新世纪，上海市政规划和建设如同按下了快进键。

2005 年起，杨浦区就启动了八埭头所在的平凉西块地区的大规模拆迁工程。

2015 年 5 月到 2016 年 10 月，短短一年多时间里，八埭头地区所有 7 个解放的动迁改造全部启动，5000 余户居民的生活就此改变。

平凉路街道卫星地图|图源网络

虽然八埭头这个地名还保留着，但那些曾经熟悉的店铺早已消失不见。

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八埭头漫长的重生之路

随着2016年5000余户居民完成搬迁，八埭头进入了"空窗期"。

八埭头滨江园的停工如同按下暂停键，让这片滨江宝地在周边北外滩、前滩迅猛发展的对比中更显落寞。

八埭头滨江园占据着东外滩最优越的位置，它的重启似乎是迟早的事，只是没想到这一等就是这么久。

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2018 年 9 月，一期开盘时，均价达到了 9.92 万 / ㎡，然而，好景不长，由于动迁成本飙升、资金链断裂，二期工程无奈陷入停工。

2024年2月29日，上海市第三中级人民法院正式裁定受理对上海钟伟、集伟房地产开发有限公司的破产重整申请。

2024 年 3 月 8 日，上海三中院指定上海汇同清算事务有限公司担任破产管理人，八埭头滨江园项目这才正式踏上了破产重整之路。

2024 年 7 月，破产管理人发布了《关于公开招募和遴选重整投资人的公告》，向外界抛出橄榄枝，希望能找到一位有实力的投资人，为项目注入新的生机。

到了 2025 年 2 月 7 日，项目中国长城资产官网发布了《中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司及长城国富置业有限公司联合体关于八埭头滨江园项目（B 地块）合作代建方单一来源采购公示》的消息。

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根据公示内容显示，上海市杨浦区八埭头滨江园项目（B 地块）合作代建方拟定的唯一供应商为中海建设管理（天津）有限公司，服务范围涵盖了项目住宅、地下车库、配套用房等全部物业。

实拍图

小编实地探访后发现，如今仅有一号楼已经入住，并且已经有二手房进行成交。

小区内部虽然有部分绿化，但疏于打理，内部水景和绿化都有些杂乱，二期和三期部分已经建起围挡，正在施工中。

按照规划，旁边还有 2 幅优质的商业 / 商办地块，总占地面积约 8 万方，地块距离杨浦滨江岸线仅约 200 米，这样的地段堪称绝无仅有。

如今，已经重新公开招募和遴选重整投资人，这无疑是八埭头重生的关键一步。

现在，有了具备雄厚实力、国资背景的中国长城资产牵头，相信接下来的好消息很快就会接踵而至。

与此同时，八埭头滨江园南侧的中信泰富 114 亿巨无霸综合体也在近期启动，其核心混合地块 —— 杨浦区平凉社区 01E4-03 地块（平凉街道 8、9 街坊）项目规划设计方案已经公示，计划推出 5 栋 16 - 17 层高层住宅，其中中小套占比达到 60%。

目前，整个八埭头区域已经吸引了瑞安和中信泰富的目光，八埭头滨江园也开启了重启状态。

杨树浦路以南的中交滨江广场已经顺利完成竣工验收；

以毛麻仓库和瑞镕船厂为实施载体的上海博物馆北馆也正在紧锣密鼓地设计中；

抖音上海滨江中心早在 2021 年就选址这里，预计 2026 年完工启用……

随着八埭头滨江园项目的持续推进，以及周边众多重磅项目的纷纷落地，这片区域正汇聚起强大的发展势能。

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黄浦江滨江封面

站位多方位核心区

八埭头的重建底气，源自其不可复制的黄金区位。

八埭头的地理位置在整个区域发展中占据着举足轻重的地位，无论聚焦于东外滩的细致规划，还是放眼到 “一江一河” 的宏大布局，它都是关键拼图。

东外滩滨江门户

杨浦滨江南段，全长约 5.5 公里，是上海中环内规模最大的成片开发区域。

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根据规划，未来杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地。多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。

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而八埭头，作为杨浦滨江的门户，肩负着重构市级引领力的高能级商业商务集聚区的重任，其重要地位不仅在杨浦区发展中凸显，被纳入上海 2035 总规的中央活动区范围，未来发展潜力巨大。

作为门户，八埭头凭借便捷的交通网络，一边紧密连接上海市核心区域，一边与周边地区无缝对接，战略意义非凡。

“世界级城市客厅” 中的并列地位

在上海 “一江一河” 规划中，“世界客厅段” 是能级最高的部分。

东外滩并非全部位于这个范围内，只有内环内的小部分得以与外滩、陆家嘴、北外滩 “平起平坐”。

其距离外滩、陆家嘴仅约 15 分钟车程，处于外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 “黄金三角” 功能核心区域。八埭头作为东外滩历史文化的起源，风貌资源不仅丰富，而且独具特色。

八埭头风貌区将于北外滩的提篮桥风貌片区 “联手” ，共同组成了世界客厅 “中央风貌区”。

居住品质格局攀升的高点

东外滩板块滨江区域，大致可以分为八埭头区域、大桥东区域和定海路区域。东外滩板块整体定位为未来的高品质居住地段，从东至西区域居住定位、品质格局逐步攀升。

其中，八埭头区域陆续进行旧改，隶属于上海 2035 规划中央商务区内，未来定位为高端商业及高端改善区域；

大桥东区域作为杨浦滨江核心区域，目前区域楼盘定位品质改善；

定海路区域待动江地块，是未来的高品质地段，不过发展周期预计较前面区域较长。

八埭头从曾经的辉煌到经历波折，再到如今迎来重生的曙光，它的每一步都牵动着人们的目光。