2月春节传统淡季，新房成交量、成交价双双下降，整体楼市走低在预料之中。

春节期间开发商推盘意愿较低，多数选择厉兵秣马，张弛有度也是一种大智慧。

就在2月25日，静安寺风貌地块以16.23万/㎡楼面价，再次刷新上海单价地王纪录！土地市场热度预示了新房市场热度，可以说是提前吹响了“小阳春”的号角。

接下来，我们具体了解一下2月份上海的新房市场。

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多数开发商在休养生息

少数人提前冲击“小阳春”

2月新房供应套数728套，

今年以来，供应量一直处于较低水平。春节传统淡季，开发商推盘意愿较低，多数选择休养生息。

要知道，从2024年10月以来，已经连续5个月“供小于求”，一直处于新房“缩量供应，去化存量”的阶段。据一房一万统计，新房库存正在不断减少，这有助于上海楼市的健康发展。

2月成交套数2359套，

今年2月剔除4天春节假期，24天成交2347套；相比去年2月剔除8天春节假，21天成交1456套；折算成同等时间后，同比去年上涨41%。

在供应量骤降的前提下，新房成交量同比去年依然大涨，说明春节期间成交热度不减，依然有不少购房者选择出手买房，淡季并不淡。

2月仅6个项目开盘，相比1月13个项目开盘，直接砍半。

认购率超100%有3个，且均为市区10万+/㎡的千万级高端项目，越秀·苏河·和樾府认购率高达272%，并触发积分51.92分，优质红盘热度居高不下。

还有越秀·静安天玥，两大越秀项目均实现了开盘即清盘，说明即便是淡季，高端市场购买力依然强劲，豪宅买家择机而动是常态；同时也体现出越秀地产强大的操盘实力。

另外，还有4个项目在2月开启认购，且认购率都不低，提前向“小阳春”进军。

02

红盘热度居高不下

上海楼市依然冷热分化

2月成交均价70773元/㎡，

从2月新房成交套数TOP10榜单来看，外郊环间项目占6成。由于受新房供应结构影响，成交均价环比小幅下降13.1%，属于合理现象。

从成交区域来看：

成交量排名前三的，依然是浦东、闵行、嘉定。

而普陀、静安是仅有的两个环比明显大涨的区域，主要得益于销冠越秀·苏河·和樾府、亚军越秀·静安天玥的托底。

越秀·苏河·和樾府四开四罄，且四次触发积分，让人看到了越秀地产深耕上海高端市场的决心，感兴趣的买家可以关注招商越秀·长宁天山项目。

从环线来看：

外郊环间成交量明显上涨，华润华发·时代之城、招商·时代潮派两大标杆红盘，在2月短开短爆的前提下，新房成交表现依然不俗，刚需、改善客群可以重点关注。大华·星曜等其他楼盘都是续销在售的热盘，也是热销榜上的老面孔了。

郊环以外成交量也有所上涨，保利建发·印象青城、建发朗玥两大热盘，分别占据着青浦新城、金山新城的核心地段，在区域市场上认可度非常高。

伴随着联动价的取消，限制售价的新盘未来越来越少，刚需自住买房者看准时机即可上车。

从成交总价段来看：

400-600万刚改产品销量占比28.7%，1000万以上高端产品销量占比25.7%，是2月市场成交主力。

从成交面积段来看：

主力面积仍是90-110㎡，百平三房依然是当下新房供应、成交的主流。

此外，个别远郊楼盘成交比较依赖政策热度普惠，部分楼盘已进入现房续销阶段。楼市冷热分化现象依然存在。

写在最后

我们观察到，市中心新房价格仍在不断上涨，新房倒挂正在消失，上海正在重构价格梯度。

上海当前的新房市场依然冷热不均，市中心豪宅产品持续爆发，郊区部分楼盘去化存在压力。

上海一直擅长精准施策。2月春节淡季市场回调不用担心，接下来3月的市场表现更加值得期待！

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