座城市，一个区域如何在众多竞争者中脱颖而出？

笔者觉得其所依仗的东西必须是规划和大把的钞票。

规划的力量有多大，可以参照离我们最近的——原新海新区。

但如果当年没有举全市之力，大把砸钱，又哪会有如今成长迅速、花团锦簇的原新海新区？

前几天，许多网友朋友圈被连云新城疯狂刷屏。只因官方出台了《关于深入推进连云新城开发建设的实施方案》。《方案》提出，我市将重点布局连云新城发展七大功能，包括港航服务、休闲旅游、健康疗养、教育文化、政务中心、品质居住等。

其实，早在2012年1月份连云新城开发建设指挥部便已成立。后来由于种种原因，连云新城并没有迎来“脱胎换骨”的重生。而当下的今天，连云新城再次携高规格的规划目标和领导团队进入大家的视野。

这次，我们在官方报道中可以清晰看到以下内容：按照建设现代化、国际化、智能化、生态化和具有海滨特色城市新中心的总体定位，进一步完善连云新城功能配套，加快产业集聚，提升新城人气，加快连云新城开发建设。将按照“三年大突破、五年大提升、七年大变样、十年基本建成”的目标要求，进一步统筹建设时序，未来7年重点实施76个项目，计划总投资631亿元。

在这段极其提振士气的话语之余，结合现状我们也应清醒地意识到一些制约发展的瓶颈短板和不可回避的现实困难，包括连云新城产业配套不明显，人口吸纳及辐射能力较弱，孕育时间漫长；基础设施不完善，历史欠账多；治理质量提升涉及面广、任务繁重、充满变数等等。

在2019年开春之际，连云新城规划上升为“城市新中心”，无疑是给其尽快消灭瓶颈，补齐短板，创造了历史性机遇。一定意义上来讲，开发建设连云新城是城市新旧动能的转换，从追求“港城速度”变成“港城质量”。在追求高质发展的背景以及后发先至的口号下，用更少的能源、更少的环境代价，去实现更有质量、更有效益、更可持续的发展。

我们先来梳理下此次新城崛起的逻辑：

首先是高起点规划，国家战略强力提携；

在格局上，它是主动服务“一带一路”国家战略。未来将连云新城建设成为面向全国、引领港城的“商务创新区”。而处在城市最东段的连云新城，是城市东进、拥抱海洋的重要环节。

其次，主要是以商务和企业发展为主，旅游、养老等三产属性显著；

整个连云新城以健康休闲、智慧创新及高端产业等。重点发展旅游、养老、健康、商务和物流等新兴聚焦产业。利用区域地理及滨海优势，打造以旅游目的地为目标的现代服务业高地、高端商务集聚地。坦白讲，由于我们并没有过多的产业经验，这些高端三产行业对于我们来说是“陌生”的，从规划到落地也是充满挑战。

第三，政策扶持力度较大，对产业的吸引较极强。配套落地上，也是以高点规划、顶层设计为标准。之前已经确定的项目，要加快建设。同时，市郊铁路、跨海索道、大数据中心、退港还城、恒大养生谷等一批大项目也开始有实质性进展。

总之，连云港第一个真正高规格的板块，又重新登上舞台。尽管从目前的动作来看，连云新城从蓝图变为现实还需要冗长的时间以及未知的变数。

从2012年1月份连云新城开发建设指挥部成立，到2019年再度开发连云新城。弹指一挥间，也7年过去了。这7年之间，我们整座城市甚至每个个体迎来许多，也失去许多。但我们每个人依然相信这座城市的运营者，比每天生活在此地的我们想得更深，规划得更长远。

这座城市正在发生的一切，和你，和我，和每一个工作、生活、居住在这里的人，息息相关。我们不能忽视产业转型升级中的每一点变化、不能忽视城市更新中每一个项目、不能忽视每一个市政工程和配套设施开工建设可能带给城区的变化。这一切，都是城市焕新重生、价值提升的催化剂。

正所谓不破，不立。要升级执政理念，必然要冲破传统壁垒，甚至触及利益禁区；要升级产业，去除效率低、污染重的企业，就意味着割舍一部分GDP；要引进人才，必然是进行城市人口结构的更新。

腾笼换鸟，不断升级。有海纳百川之胸襟，终成未来之港城。

PS：无关房价无关房价无关房价无关房价！！！