文｜王二宝

说到房地产，就肯定要提到相应税收，这可是我国各城财政的重要来源。

或许正是这个原因，即便到了2022年，中央部门依然公开表态，明确了房地产的支柱地位。

然而出乎我们预料的是，有些城市一反常态，正在“抛弃”房地产，而且它还和广州接壤，这到底是怎么回事呢？

其实表面上来看，城市是不可能抛弃某个产业的，只是比重高或者低，但换个角度来看，只要比重骤跌，对于我们民众而言，就会抛弃。

在广州南部，这座城市就出现了这种情况，它就是“中山”！

在此之前，必须要先让大家搞明白一个概念“房地产固投比例”：

这个比例越高，就说明对房地产的依赖度越重，一二线城市基本都超过了25%，北京一度超过了60%，上海（59.5%）、海口（52.3%）、深圳（52.1%）、杭州（51%）、厦门（46.19%）……

有数据显示，中山在2018年达到了巅峰的52.92%，丝毫不低于一二线城市。

然而在随后四年了，这个比例持续暴跌，幅度有多大呢？

截止到去年，直接降到了26.42%，直接腰斩，随着时间推移，不敢保证是不是还会继续下跌，如果真是这样，那就真的是抛弃房地产了。

说到这，我们很多人就要担心了，未来房价会不会因此下跌？

我认为大概率会下跌，并且还会进入冷却期。除了上述原因之外，还有一个就是人口变化，2022年是人口的转折之年。

有数据显示，目前中山人口共计443.1万人，对比世纪初的236.5万人，年均增加了约9.4人。说实在的，这个数据还是不错的。

然而就在去年，却出现了截然不同的一幕：人口不涨反降了3.6万。

如果未来人口持续减少，无疑就间接让楼市失去了支撑，结果无非两种：一是房价硬撑，但也是有价无市；二是直接下跌。

不知道是迫于无奈，还是主动改变。反正从多项数据来看，中山房地产确实有待恢复。

今年上半年，中山共计成交住宅18696套，同比下跌1%，这样来看，确实没什么变化，似乎还可以接受，但是如果和五年前相比，情况裤就完全不同了。

2018年共计成交65088套，就算以半年为期，算下来也有32544套，前后对比就能明显看到差距。

我们再回过头看看“房地产固投比例”，2022年仅为26.42%，相当于2005年和2006年左右的水平。

这样说就不难理解了，人口支撑力度不高，房地产遇冷，继续一味的投入也没多大产出，不如换个方向。

例如2021年就有信息显示，海南省房地产开发投资占固定投资总额的比重由“半壁江山”下降到不足四成。

但是即便如此，我依然认为并不是所有城市都有这个基础，毕竟中山本身就有制造业基础，而其他城市可能就没有。

如果盲目效仿，大幅降低房地产固投比例，即便是发展其他产业，一旦没有效果，那就真的是“西瓜和芝麻都丢了“。

因此，从这个角度思考，未来房地产的走势就是4个字，”稳中待变。

确实不论是此前的下调首付比例、贷款利率，还是近期的认房不认贷、取消限购。这些政策本身都是软刺激的体现，目的就是上面四个字。

如果真的想大刀阔斧，就直接硬着陆，例如严格限制房价上涨，规定下跌比例等等。

但是理想虽丰满，但现实根本不可能实现，大家就不要心存幻想了。

对此，你怎么看？

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