01 长篇大论大家应该都看腻了，今天说点不一样的更直观的。 城市核心位置好不好，好，但为什么之前没有现在这么热，难道之前多面积多套数低单价流派完全是错的么？不是。 更不是有钱人，人傻钱多，绝大多数的有钱人不但不傻而且很精。 目前追逐城市核心最大的因素。 是因为现在杭州城市资本决定了城市核心地段+核心产品具备强劲了融资套利能力，这个能力在于2018年后独特的限价模式与发达金融系统快有效结合的产物。 用白话文通俗来讲就是： 1、城市的房价稳定指标看一手，杭州一手开始严格限价控制价格，一二手倒挂巨大，越是城市中心差价越大。 2、原本3成、6成乃至全款买的房子只有卖了才能套现，现在可以利用其他模式让本金与利润提前回笼，如果是倒挂严重区域甚至可以做到200%以上的金额回笼值。 这是现阶段城市核心热度最大的保证，也是核心产品被大规模疯抢的最重要因素。 02 城市核心地段、核心产品的二手房价格高、税费高，大多数人看不懂为何依旧有很多人冲进去。 排除一部分人高位站岗之外。 其实追逐核心地段的高价位二手房的人，他们大多数也不傻。 这些二手房最大的优势在于哪怕不了解杭州的，不懂楼市的，提到这个板块，提到这个楼盘他们也听过，知道。 “都知道”其实很难的，这是资本、热钱、炒作的全结合，等于是包装过的网红，成为了明星身价暴增。 这些属性意味着具备了高流动性、高融资度、高溢价率，也具备了操盘炒作的可能。 银行对于这些产品可以放宽要求，可以1成买，乃至0成买，这对于热钱来说是致命的，而热钱又是资本的根本，任何金钱聚集的地方就能产生利润。 杭州是网红城市，杭州是新一线城市，杭州吸引资本的力量是很强的，网红是非常善于饥渴营销、炒作热点的，当这些因素结合引爆全城、全省、全国、全网时，溢价可以做大。 关键是资本可以在一定时间搭配一定节点，以0-1成资金扫空低价房源，造成高压态势，来一波快速拉升，哪怕只在某小区、某板块一个点，也能带动周边，所以上涨时它们最快，资本用少量资金入仓后，赌涨，等涨就行。 这是边远、老旧、非热点区域无法做到的，或者说要做至少需要数倍的资金推动，数倍的资源集中才行。