学区房一直是楼市的“香饽饽”，无数购房者为了让孩子上好学校“一掷千金”。前段时间中海学仕里和中建悦庐的“千人摇”足以证明购房者对学区房的青睐。

然而，一则“招生入学预警”让广大学生家长猝不及防。

01

经开发布

招生入学预警

9月15日，经开区官微发布“经开区2024年义务段招生入学预警”，通知中提到：区内部分公办学校学区内房户一致适龄儿童数已经达到可供给学位数，且入学需求仍在持续增长。

通知中明确指出，学区内房户一致的适龄儿童，在对应学区学校招生计划数内，按照落户先后次序安排入学；超出学校招生计划的，将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。据房博士了解，在前几年的“小升初”过程中，未央区就已出现这种统筹分流的情况。

这就意味着近期刚买房打算让孩子入学的购房者期望大概率会落空。通知中暗示道： 以上信息供家长参考，提醒家长理性购房落户，慎重选择。

今年以来，北京、广州、济南、大连、长春、青岛、成都、杭州等多地发布了中小学学位预警，可见不少地区的入学学生增长速度超过了学位增长速度的现象。这背后是因为各大一线、新一线城市人口净流入，使得学生的数量增加。

虽然西安近几年新建学校并不在少数，但学位供应依然紧张，因此，不排除西安其他区也会在近期陆续发布相关政策/通知的可能性。

02

周边近30小区

受到预警影响

西安市第一实验学校(小学部)

万科金域未央（悦府）、旭景清园、西苑小区、中铁一局桥建公司家属小区、

九如御、碧桂园嘉誉等6个小区均在学区范围内。

西安经开第五小学

万科金域华府、凤城九号、保利梧桐语北区、保利梧桐语南区等3个小区均在学区范围内。

西安经开第十二小学

白桦林间、开元第一城、旭景兴园、天朗御湖、鼎正大都城、经发世纪花园、白桦林团圆、青门口花园、凤锦路50号院等9个小区均在学区范围内。

西安市经开第一学校（一路校区）

城市锦上、海璟暖暖的宅、海璟台北湾、佳家花园、凤城家园、添好小区等6个小区在学区内。

西安市经开第一学校（十路校区）

魏玛公馆、文景西区、白桦林居、兰溪园小区、鼎正中央领郡、中登文景时代等6个小区在学区范围内。

而西安其他区域，为了应对学位紧张的情况，采取了另一些措施。例如：西安碑林和莲湖的部分学校对落户时间有要求。

港务区则是发布明文通知：

即小学＋初中九年时间，同一套房只保障原业主子女在对应学区上学，二手房业主的子女很有可能会面临买了房却无法上对应学区的情况。

03

西安学位状况

不容乐观！

从图中看，虽然近几年人口出生量呈现下降趋势，但人口下降的影响不会立即体现，需要时间。而2010至2016年之间，人口出生量迎来了爆发式的增长，这7年间出生的儿童，目前正好处于义务教学阶段。

看到这里也许会有人发问：“以前那么多人都能教的过来，现在学校越建越多，为什么学位反而变得更紧张了？”这与小班制教学有关。在十几二十年前，一个班70人甚至80人是屡见不鲜的情况，而现在为了提高教学质量，一个班只有40人，自然会出现学位不足的情况。

聚焦到西安，西安的出生人口数总体呈现出缓慢上涨的趋势。这而且在2016年、2017年、2018年呈现三连涨，这意味着今后三年的小学入学有极大可能面临学位不足的情况。再加上西安目前放开限购，极大降低了购房的门槛。肯定会有西安周边城市，甚至陕西附近省份的家长为了让孩子享受西安优质的教育资源而购房。

基于此，也就不难理解为什么西安购房者可以为了顶尖学校的学区豪掷百万购房，上个普通的学校都不容易，何况是顶尖的学校呢？

但购买学区房也并非一劳永逸，就在8月末，高新三十一小，十一初经历了摘牌风波，网友戏称，这就好比是刚买完“宝马”，还没开出4S店，车标就被拿掉了。

结语：“学区房”背后是教育和房产超高强度的关联，使得房价快速上涨，偏离“住”的本质，成为投资的手段，令不少购房者都感到压力。如果未来学区房回归理性，不论从任何角度来说，都是有利于大多数老百姓的。