北京这一次的政策力度可以说非常非常大了，超明显超过之前！

简单来说，这是最近半年来，全北京第8次宽松政策，但力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

1：中原地产研究院统计数据：北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，这部分将多了很多需求。，政策非常利好北京郊区物业，特别是改善物业。

2：这个政策只是开始，证明了北京调控政策小步快跑，还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年开始小步快走，已经累计发布了8次政策。

4月22日针对离婚购房宽松政策！离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

3：对于北京市场的影响，整体看，北京房地产调控依然属于全国最严格，北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。430最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种政策，预计最近全国会有一轮政策宽松！

房地产市场的风向，好像突然全面改变了。

2024年3-4月房地产销售金额整体看环比显著回升、但需要注意的是同比依然低迷，整个全国房地产行业继续低位运行。

市场有所复苏但不及预期，仍需地方政策工具箱继续补充发力，提振购房者信心。土地市场也在延续缩量态势，虽然土地质量明显提升，少数热点地块高溢价成交，但整体的土拍分化加剧。在销售下滑及未来预期不足背景下，较多房企采取保守投资策略。

这种情况下，出台政策的必要性和迫切性都明显提高了！

中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

之前政治局会议也明确的提及了针对房地产明确提及“适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

在新的市场形势下，全国房地产市场已经从以前的投资投机比例高，逐渐从供求关系、房地产前景和对未来房价的预期，买房行为，都发生了重大变化，因此，过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策，都不再适用当下市场，都应该逐步退出。

从全国看，已经只剩个位数城市还有限购政策，限购政策逐步退出市场已经是必然趋势。也不会影响市场的稳定。

从全国看，最近房地产调控政策持续升级宽松，主要有几个特点：

1：新一线、二线城市走向全面解除限购。过去三年，很多城市已经全盘解除了限购。比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。目前，二线城市中，仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城市。

2：降低房贷利率（含LPR调降），购房全面首套房利率化

从全国看，4月开始，以福州、青岛等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限！

人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

计算房贷利率，5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

越来越多的城市放开二套房认定标准，已经接近全面首套化。

3：公积金政策宽松

4月，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳则放宽了“商转公”条件。

从2024年已经过去的4个月看，全国已经超过110个城市发布了多条关于公积金的政策。公积金贷款的额度和宽松度已经刷新历史记录。

4：以旧换新政策

以旧换新全国已经超过40个城市提出：

部分城市推出了“以旧换新”政策！目前已有深圳、徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少40多城推出了“以旧换新”活动。

从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”存在3种模式。

开发商、购房者、中介三方自己市场运作，购房者先选好商品房，然后卖二手房，如果几个月卖不掉，开发商要退定金。最早的淄博，以及后来的南京、南通这些都是这样。

财政补贴。浙江丽水参与“以旧换新”活动的企业或个人，给予“旧房”即二手房交易税费留存地方部分100%补贴。其中个人购买二手房的，交易税费补贴与购房补贴就高享受。在活动期间多套旧换新的，旧房就高补贴1套。

鼓励开发商或者政府直接收购二手房！

整体看:

1：救市政策再次进入高潮期，四月以来，全国各地楼市动作不断，给购房需求减负的“减法”政策、松绑限购增加购房群体的“加法”政策也不断出台。

从全国看，房地产市场供需结构已经出现了根本性的扭转，这种情况下，过去过于严格抑制投资投机的政策虽然打击了投机，但也误伤了部分真实购房，这些政策到了全面取消的时机。

2：从救市的政策频次和内容看，小步快跑是主要特征，二线以下城市目前宽松的办法已经不多，但是一线城市依然有很多政策可以出台。只要市场需要，只要市场还没稳定，北京等城市还会继续出台政策。

3：未来更多城市有望出台更多的宽松政策，进一步激活房地产这一经济支柱产业。随着最近楼市新政的密集出台，有望推动我国房地产市场平稳健康发展。