2019年已经过去一半。愿那些难过的，焦虑的，不顺的，也都能随着时间一并流逝。

总体上来讲，这半年的楼市醒得早，持续的短。2月迎来一小波高峰到了3月嘎然而止，往后则稳步维持。这期间我们看到很多楼盘的降价、促销，以及越来越多新房与中介达成分销。人们都打趣道，现在的中介俨然成了新房们的销售主力。

那么，今年上半年的港城楼市到底表现如何呢？可以用数字揭晓。

土地市场，供应数量和频率下降，流拍和低价成交成为主流；二手房市场，挂牌量增多，房东们让步的优惠也变大；新房市场呢？除了各种优惠信息外，成交套数以及它们的分布和特点，也值得细细品味。

商品房的成交套数，在25342套。我把各时间段、区域的成交数据一一罗列出来，看看这25342套房子是怎么构成的？

如上图显示，总成交套数跟去年同期相比有所下降。去年的这个数字是36739套，同比下滑31.02%。看下这半年的折线图，逢双月开始发力，单月则萎靡不振，终于在6月达到高峰。当然，在这25342套的商品房里还有一波非住宅房源。

再来看下各区域的成交套数。

上半年的最大赢家应该是灌南，平均每个月成交760多套。这个数字大概是连云、开发区的总和，是灌云的两倍多。

市区部分，遥遥领先的赣榆，海州区名列第二。即使面对一波客户被分流的情况下，赣榆依然位居第一，可见当地居民房屋置换率之高。

主城区部分，海州区牢牢占据第一的位置。作为库存之高、价格较低的开发区，今年亦表现不俗。

土地市场，全市共出让32宗地块，成交30宗，流拍2宗。合计成交经营性土地面积709895㎡，成交金额228567万元。相较2018年上半年全市147万方、41.9亿元的土地成交，成交面积下滑51.7%，成交金额下滑45.3%。

接下来的半年时间，在各方战鼓雷鸣的角逐下，各种路透社卖力轰炸下，又将上演什么样的楼市图鉴呢？让我们到年底一并揭晓吧。