近日香港“撤辣”热爆楼市！剑指内地富人。

简单来说就是，只要你有钱，就能和香港本地居民一样的买房（仅需缴纳从价印花税即可）。

香港大招一出，内地富人们立马动起来了！

来源：网友视频

来源：深圳中介购房群

值得一提的是，小师姐的老板今天也收到了烫金邀请，有中介小哥给他力荐香港新盘——“1000+万起步

，主力总价2500-3500万~

”

不得不感概中介圈子的厉害，谁家想买房、哪位老板有需求，全都嗅到了。

中介荐房聊天截图

中介狂推香港住宅，1000+万望狮子山

到底近日富人圈都在看什么房？马上来猎奇。

中介给我老板力荐的单位，位于香港九龙区太子道西·隆敍TERRA。（这真不是广告呀！纯属了解）

香港九龙某物业航拍

据中介提供的资料所示，物业亮点包括：

① 45户全新豪华大宅，配全落地玻璃；

② 享开阳景观，前临翠绿景致，眺望狮子山；

③ 配有豪华会所，设21米园林泳池、健身室、桑拿浴室等；

④ 邻近九龙城及旺角东站，周边名校林立。

项目阳台景观

其后中介小哥发来了该物业小区的园林以及示范单位（样板房）实景，务求让我们家老板能身临其境感受一下香港房子。

物业小区内部泳池

物业示范单位实拍

还有以平方尺为单位面积的户型分布，1000万起步、主力是2500万，大家自行换算一下

。

（老板貌似已经准备去搞签证了）。

项目户型分布一览

富人投资首选，广深佛千万豪宅杀疯了

按这个1000万起步，2500万主力的价位来看，讲真，其实房价比起国内的豪宅并不算贵。1000万+的房子，在大湾区9城屡见不鲜。

以最邻近香港的深圳为例，千万级豪宅“日光”的盛况时有发生。2023年深圳前海时代三期270套豪宅6小时售罄，总价1600万-2855万！

撤辣之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也上升超20倍。

图源：南方都市报

广州豪宅也是杀疯了，去年千万级豪宅成交近5000套，创近5年新高！如保利天瑞、越秀和樾府、珠江天郦等豪宅，都是有价有市的。

数据来源：克而瑞

再看佛山，去年成交的千万级豪宅超700套，成绩在近10年来排行前二。

如鹏瑞三龙湾1号、保利天汇、万科世纪灯湖瑧府、招商华玺等，都是去年卖得又贵又好的豪宅项目。而东建映月湖壹号、建发灯湖缦云等亦是不容忽视的后起之秀。

数据来源：克而瑞

出于避险需求，富人会把资金投资到相对稳定的不动产领域，地段优越且具备稀缺景观的豪宅，保值能力强、升值空间大，自然成为富人的首选标的。

同样是1000万+物业，香港与佛山的区别较大。

佛山豪宅的配套会更完善、园林更大更美，而且占据了城市最稀缺的资源，内部设计和装修都是上乘的，居住舒适度和身份认同感也是富豪级别。

湾区富人选择香港，很多是为了子女教育、租金回报率，以及某些城市公共福利。

来，最新的香港尖沙咀也拍到了

1000万，你选香港三房还是佛山顶豪？

同样的1000万，选择香港只能是中等地段的三四房，在佛山是最优质地段的顶豪大平层/别墅。

此外，在香港买房与内地买房还有3个很大的差别：一是人均收入，二是富裕家庭数量，三是租金回报率。

【人均收入】香港 VS 佛山：

根据相关资料显示，香港的人均收入中位数约2-3万。从年龄来看，35-44岁收入最高；从行业划分来看，金融及保险行业的人才收入最高。

而2023年佛山的平均月薪约8000-1万元，同比增幅6.5%，高于中山、东莞等地。

整体呈“学历越高、工作年限越长，薪酬水平越高”的正向趋势。其中，博士研究生月薪超3万元，而上市企业高管的平均薪酬达99.4万元/年。

从收入情况来看，佛山的整体薪酬水平其实并不低，而在香港的买房压力无疑会更大。

从消费角度来看，在香港一碗普通的皮蛋瘦肉粥50元、叉烧饭要70元。而在佛山，即使月收入只有5000元，你也可以选择吃100元的牛扒，或者5元一碗鲜肉粥。

也就是说，香港人虽然月收入较高，但普通人可做的消费选择其实比佛山少，在香港即使月入2万+，每个月能储蓄下来的钱或许还不够3000元。

反观佛山，去年佛山居民人均可支配收入已达64150元，人均生活消费支出稳居广东省前三，可见佛山藏富于民，生活富足。

灯湖西街繁华美景

【富裕家庭】香港 VS 佛山：

当然，买得起1000万+房子的人，都是有钱人，所以我们还得了解下两地富裕家庭情况。

据花旗銀行2023年“香港千万富翁调查”结果，截止去年6月底，全香港有40.8万名千万富翁（拥有千万港元或以上的净资产）。

胡润百富榜显示，全国高净值家庭数量中，香港共21.5万，排名全国TOP3；佛山以31900的数量排在第9位，排名超过东莞、南京、重庆等地。

在城市间流传一句段子：“北京有钱人卷教育，上海有钱人卷消费，佛山有钱人卷红木、茶叶、挖水池买锦鲤。”

佛山资产千万大老板，家里喜欢种菜、闲时爱好钓鱼，佛山的房东热衷扒龙舟。而香港富豪更喜欢高尔夫、赛马。可见，佛山人在享受生活的同时，更为低调务实。

【租金回报率】香港 VS 佛山：

买房置业除了自住，很大程度就是为了收租。

香港虽然房价高，但其实租金也很高。根据中原地产数据，香港的租售比超过3%，在全国租售比当中是比较可观的。

特别是小户型，更抢手！一套220尺的底层单位，二手售价约300多万，却能租1万元/月，租金几乎可以覆盖大部分月供了。

香港某中介门店外实拍

而在佛山，一套300万+的次新房，即使是在核心区，月租金大概只能在3000-5000元左右，“租售比”对比香港直接腰砍。

对比发现，佛山的人均收入不算低，富裕家庭数量较多，但房屋租金收入并不高，难怪有那么多富人要去香港“扫货”了。

但若从租客的角度来看，佛山的幸福感就比较强了。

据了解，香港平均租房成本至少要5000元左右，有朋友展示过自己在香港黄大仙附近的出租屋，约4㎡的单间月租金要12000元！

在佛山，据南海住建发布的“2023年房屋租赁市场信息”，即使是租金水平最高的桂城、大沥，住房租金平均也不过22元/㎡·月（不含村屋）。

也就是说，约2200-3000元就可以在禅桂核心区租到较好的100㎡次新房，还能享受不错的园林小区、拥有宽阔的大阳台赏景、晾晒。

有能力花1000+万在香港置业，未来租金回报率或许不错，但利益也与风险并存；而作为普通市民，花2000元在佛山租房，或200万+在佛山买房，幸福感和安全感无疑更强！