房地产才刚开始,房价横久必涨,上涨没有终点,早买房才是赢家!

海冬评财经 2023-07-10 09:49:00

王石说:“房地产不是结束了,而是才开始。” 我个人认为,这王石这样形容中国房地产,是恰如其分。

我们是人口大国,住房需求十分旺盛,房地产萧条不可持续。房地产必定会回暖,房价横久必涨,押注房价下跌必输无疑,早买房才能成为赢家!

自从有了房地产市场,富人越来越富有,穷人越来越贫穷。富人最聪明的地方,是坚持看多房地产,一有条件就买房;穷人最可悲的地方,是幻想房价会下跌,长期持币观望。

30年前,北京和上海核心地段的房价是一平米1000-2000元,现在已经涨到一平米10万以上。20年前,深圳南山中心区的房价是一平米3000-4000元,现在已经涨到一平米10万以上。房价会不断上涨,房价上涨没有终点。

房地产已经成为中国社会的核心资产,中国老百姓纷纷把住房当做资产配置首选。在通货膨胀的推动下,房地产的未来趋势只有一个方向,那就是不断地涨价,不可能是降价。唱衰房地产的人,已经犯了方向性错误!

房地产是周期性行业,房价不可能永远上涨,更加不可能一直下跌。房价上涨久了就会横盘一段时间,横盘久了就会大幅上涨,然后再次横盘一段时间,如是周而复始。房价横盘是为了以后更好的上涨,人们常常说的“横久必跌”只适用于股票,不适用于房地产。

最近这十几年,房地产一路上涨,每年平均涨幅大致与通货膨胀相当,长期来看,优质的房子肯定能够跑赢通货膨胀。看多房地产的人,持有优质房地产的人,应该坚信自己的选择。唱衰房地产的人,押注房价下跌的人,应该及时的回头是岸。

2003年,深圳南山区的房价是一平米5000元左右,现在深圳南山区的房价已经涨到一平米10万元左右,涨幅大致是20倍。2003年,全国货币流通量是22万亿,现在全国货币流通量是282万亿,涨幅大致是14倍。南山区的房价涨幅要高于货币流通量涨幅,说明优质的房地产的确可以跑赢通货膨胀。

本文的观点是,房地产必定回暖,房价横久必涨,押注房价下跌必输!

首先,房价不断上涨是金融现象,只要货币流通量不断增加,优质的房地产就会不断上涨。

上世纪七十年代,韩国的房价是一平米3000韩元,现在已经涨到一平米几百万韩元,与此同时,韩元的购买力已经大幅贬值。

只要通货膨胀长期存在,房价不断上涨就是必然的趋势。房空们大肆唱衰房地产,幻想房价长期下跌,注定是螳臂当车、蚍蜉撼树、徒劳无功。

2023年5月份,人民币供应量已经高达282万亿,海量的货币目前还在银行里空转,一旦这些钱流入房地产市场,房价必然会不断上涨。

其次,房价不断上涨是商业现象,只要地价不断上涨,建房成本不断增加,优质的房地产就会不断上涨。

国内的地价每年都在不断上涨,涨幅大致在5-10%,仅2020年,全国楼面地价就上涨了18.7%。

疫情期间,美联储货币大放水,仅2020年,美元货币的流通量就暴增了25%。与此同时,欧美其他国家也纷纷跟着货币大放水。

全球货币流通量暴增,原材料和大宗商品暴涨,全球建房成本大幅上涨,世界各国的房价纷纷大涨。为了抑制输入性通胀,我们逆势收紧了货币政策和房地产调控,国内房价没有跟着大涨。

进入2023年后,为了激活房地产市场,支持刚性和改善性购房需求,鼓励人们积极贷款买房,货币政策已经转向宽松,各地都在松绑房地产调控政策,一旦房地产市场强劲复苏,房价必然会不断上涨。

第三,房价不断上涨是社会现象,即使穷人顽固看空房地产,只要富人还在积极买房,优质的房地产就会不断上涨。

最近这几年,房地产不景气,新房销售大幅下降,高杠杆开发商团灭,民营开发商大量退出房地产行业,全国新房开工面积大幅下降30%左右。

在网上穷人大肆唱衰房地产,幻想房价会持续下跌。在现实生活中,富人依然坚持看多房地产,纷纷排队购买优质的房地产。

2023年前5月,全国总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%,北京单价超过15万的豪宅成交量同比暴涨5490%。

目前的房地产市场,普通人后知后觉,依然在持币观望,全国各地刚需盘成交相对冷清。2023年前5月,全国房地产成交面积同比大幅下降了19.7%。一旦房地产市场强劲复苏,刚需和改善性人群集体入市买房,房价必然会不断上涨。

房地产的未来趋势只能是不断涨价,不可能是降价。富人先知先觉,已经在排队买豪宅,唱衰房地产的人,应及早回头是岸,押注房价下跌必输无疑!

房地产不是结束了,而是才刚开始。房地产必定回暖,房价横久必涨,押注房价下跌必输。一旦房地产强劲复苏,房价就会不断上涨,普通人要尽早买房上车,早买房才能成为赢家!

2 阅读:702
评论列表
  • 2023-07-10 18:09

    这样的文章一多,证明房子真卖不动了

  • 老席 10
    2023-07-10 18:03

    每天发文挣不少钱吧

    龙兄 回复:
    老板也要看业绩,整天穷吆喝,房子卖不出去,没提成,还不如去跑快递
  • 2023-07-10 18:06

    猪头找骂!

  • 2023-07-10 18:42

    这货天天发癔症,神经了!

  • 2023-07-10 17:29

    我信你个鬼儿!你个糟老头子坏得很!!!

  • 2023-07-10 19:10

    王安石说:房地产千年不变[呲牙笑]

  • 2023-07-10 19:48

    女孩家两套房子 男孩家两套房子 一共四套 如果小两口再买一套 五套住的过来吗

  • 2023-07-10 20:25

    你有此观点,真对!做好你自己的三姑六九的工作,一人卖上10~20套的,过几年一出手,其不美哉!

  • 2023-07-10 18:36

    到哪里都是吃饭睡觉。关键是有存款款还是有房贷

  • 2023-07-10 19:07

    小编这么说容易被人骂。现在大部分人还没意识到大通胀时,只有固定资产才能抵挡两下。

  • 2023-07-10 19:59

    快买吧,赶紧下手,再不下手帝都可就要涨到一千块一平米了。

  • 2023-07-10 20:02

    价格由市场决定,不是由房产中介丶房托`房产专家教授忽悠哄抬出来的!

  • 2023-07-10 20:18

    违反国家政策,鼓吹炒作房价。大家快举报这个疯人院出来的。

  • 2023-07-10 19:13

    涨,想太多了

  • 2023-07-10 20:15

    盘久必跌,股票也是盘久必跌

  • 2023-07-10 20:08

    永远上涨的商品是不存在的

  • 2023-07-10 18:00

    参考日本和韩国

  • ESP 2
    2023-07-10 19:51

    海冬疯了吧!快来看呀

  • 2023-07-10 19:40

    史上从来没有什么只涨不跌的房价,今后也不会有。

  • 2023-07-10 19:40

    房价怎么感觉跟油价是一个道理

  • 2023-07-10 20:23

    房价未来必跌!实话实说!房涨价的区域决对是富人区的房价涨,对于大城市的房价大部分是跌,相对来说富人区的房价未来涨价是决对的,不建议年青人去买房!

  • 2023-07-10 19:54

    有可能会涨到一千万一平 赶快抢购

  • 2023-07-10 19:55

    房托

  • 2023-07-10 20:02

    我们自豪!我们无聊!我们无知!!现在只有房产中介吃着杯面,蹭吃蹭喝蹭流量!营造欣欣向荣的景象车船店脚牙,无罪也该杀!历史性贡献的古话!牙就中介!

  • 2023-07-10 19:39

    小编赶快贷款买

  • 2023-07-10 19:41

    傻子!收了多少钱发这玩意

  • 2023-07-10 20:08

    没终点好啊[笑着哭]

  • 2023-07-10 20:33

    小便还是多买点房子吧,我买不起,我这仨瓜两枣还是留着吃饭吧小便祝你买了房子以后房价大涨

  • 2023-07-10 20:26

    [静静吃瓜]

  • 2023-07-10 19:35

    又封一个!……不知这吊毛供了几柱水泥桩[笑着哭]

海冬评财经

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