王石说：“房地产不是结束了，而是才开始。” 我个人认为，这王石这样形容中国房地产，是恰如其分。

我们是人口大国，住房需求十分旺盛，房地产萧条不可持续。房地产必定会回暖，房价横久必涨，押注房价下跌必输无疑，早买房才能成为赢家！

自从有了房地产市场，富人越来越富有，穷人越来越贫穷。富人最聪明的地方，是坚持看多房地产，一有条件就买房；穷人最可悲的地方，是幻想房价会下跌，长期持币观望。

30年前，北京和上海核心地段的房价是一平米1000-2000元，现在已经涨到一平米10万以上。20年前，深圳南山中心区的房价是一平米3000-4000元，现在已经涨到一平米10万以上。房价会不断上涨，房价上涨没有终点。

房地产已经成为中国社会的核心资产，中国老百姓纷纷把住房当做资产配置首选。在通货膨胀的推动下，房地产的未来趋势只有一个方向，那就是不断地涨价，不可能是降价。唱衰房地产的人，已经犯了方向性错误！

房地产是周期性行业，房价不可能永远上涨，更加不可能一直下跌。房价上涨久了就会横盘一段时间，横盘久了就会大幅上涨，然后再次横盘一段时间，如是周而复始。房价横盘是为了以后更好的上涨，人们常常说的“横久必跌”只适用于股票，不适用于房地产。

最近这十几年，房地产一路上涨，每年平均涨幅大致与通货膨胀相当，长期来看，优质的房子肯定能够跑赢通货膨胀。看多房地产的人，持有优质房地产的人，应该坚信自己的选择。唱衰房地产的人，押注房价下跌的人，应该及时的回头是岸。

2003年，深圳南山区的房价是一平米5000元左右，现在深圳南山区的房价已经涨到一平米10万元左右，涨幅大致是20倍。2003年，全国货币流通量是22万亿，现在全国货币流通量是282万亿，涨幅大致是14倍。南山区的房价涨幅要高于货币流通量涨幅，说明优质的房地产的确可以跑赢通货膨胀。

本文的观点是，房地产必定回暖，房价横久必涨，押注房价下跌必输！

首先，房价不断上涨是金融现象，只要货币流通量不断增加，优质的房地产就会不断上涨。

上世纪七十年代，韩国的房价是一平米3000韩元，现在已经涨到一平米几百万韩元，与此同时，韩元的购买力已经大幅贬值。

只要通货膨胀长期存在，房价不断上涨就是必然的趋势。房空们大肆唱衰房地产，幻想房价长期下跌，注定是螳臂当车、蚍蜉撼树、徒劳无功。

2023年5月份，人民币供应量已经高达282万亿，海量的货币目前还在银行里空转，一旦这些钱流入房地产市场，房价必然会不断上涨。

其次，房价不断上涨是商业现象，只要地价不断上涨，建房成本不断增加，优质的房地产就会不断上涨。

国内的地价每年都在不断上涨，涨幅大致在5-10%，仅2020年，全国楼面地价就上涨了18.7%。

疫情期间，美联储货币大放水，仅2020年，美元货币的流通量就暴增了25%。与此同时，欧美其他国家也纷纷跟着货币大放水。

全球货币流通量暴增，原材料和大宗商品暴涨，全球建房成本大幅上涨，世界各国的房价纷纷大涨。为了抑制输入性通胀，我们逆势收紧了货币政策和房地产调控，国内房价没有跟着大涨。

进入2023年后，为了激活房地产市场，支持刚性和改善性购房需求，鼓励人们积极贷款买房，货币政策已经转向宽松，各地都在松绑房地产调控政策，一旦房地产市场强劲复苏，房价必然会不断上涨。

第三，房价不断上涨是社会现象，即使穷人顽固看空房地产，只要富人还在积极买房，优质的房地产就会不断上涨。

最近这几年，房地产不景气，新房销售大幅下降，高杠杆开发商团灭，民营开发商大量退出房地产行业，全国新房开工面积大幅下降30%左右。

在网上穷人大肆唱衰房地产，幻想房价会持续下跌。在现实生活中，富人依然坚持看多房地产，纷纷排队购买优质的房地产。

2023年前5月，全国总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%，北京单价超过15万的豪宅成交量同比暴涨5490%。

目前的房地产市场，普通人后知后觉，依然在持币观望，全国各地刚需盘成交相对冷清。2023年前5月，全国房地产成交面积同比大幅下降了19.7%。一旦房地产市场强劲复苏，刚需和改善性人群集体入市买房，房价必然会不断上涨。

房地产的未来趋势只能是不断涨价，不可能是降价。富人先知先觉，已经在排队买豪宅，唱衰房地产的人，应及早回头是岸，押注房价下跌必输无疑！

房地产不是结束了，而是才刚开始。房地产必定回暖，房价横久必涨，押注房价下跌必输。一旦房地产强劲复苏，房价就会不断上涨，普通人要尽早买房上车，早买房才能成为赢家！