房贷利率一降再降，楼盘花样促销让利，顶多也就省十来万。
借用网友的话来说：“我买不起房，是因为差这十万块吗？”
要想解开买房难的死结，关键是改变思路和选对楼盘。如果是总价20多万起的新房，你还会觉得置业很难吗？
别以为这是开玩笑，誉山国际建面约27～59㎡公寓，总价只要20多万起！
01
总价20多万起选择多 新广人爱了
誉山国际，相信很多人都有所耳闻。
作为广州东巨无霸社区，一直是市场上最具号召力的项目之一。
而近期加推的公寓，更是一击即中广州刚需心坎。
在产品上，建面约27～59㎡公寓可以说是为刚需而生。相较动辄上百万的住宅产品，公寓胜在门槛低、上车易，总价只需20多万起，相当于同区域住宅产品约1/4首付！
这个价格，对新广人来说，是完全可以够得到的。
户型设计方面，也给出了满满诚意。建面约27～59㎡公寓面积段丰富，选择较多，涵盖大单间、一房一厅和全套间等户型，轻松满足大部分购房者生活、工作和娱乐需要。
左右滑动查看更多 合景誉山国际建面约34㎡公寓板房
平层公寓，自带景观阳台可望社区园林，采光良好晾晒方便，部分户型可用明火，预留燃气管道。类住宅设计带来舒适小资的居住体验，尤为适合单身贵族自住。
左右滑动查看更多 合景誉山国际建面约37㎡公寓板房
灵活百变，约4.5米的LOFT挑高设计,带来超高得房率。
如建面约49㎡户型，可以分别作为厨卫和客餐厅、以及居住空间使用，非常适合自由职业者、创业公司购置，还能解决企业注册办公等的问题。
合景誉山国际公寓板房
而建面约32㎡户型则采用了全套间的设计思路，各设独立卫浴、储物空间和床铺，能很好满足年轻人、情侣合租又想要隐私空间的需求。
合景誉山国际公寓板房
既可商住两用，又能出租享得更高租金回报，这个性价比有谁不服！
在置业门槛上，公寓不限购不限贷不占名额，不受社保年限和户籍地限制，一次解决广州刚需买房难点。
而且，最近广州公寓新政加持下，公寓产品直接销量起飞，以后将不再有可居住的公寓，物以稀为贵，全市仅有2万多套公寓在售，除去没阳台，不能明火做饭的，少之又少。
对了，誉山国际公寓还是广州东少有的、带产权的商住产品。日后如有需要，业主可以将其转卖，发挥不动产的保值增值功能。
白云地铁上盖5米层高复式现楼，总价29.8万/套，首付6万起，可租2500+
白云太和地铁口900米，一房总价18.8万，首付2万起，可租1500+
白云金沙洲5米层高江景复式，一房29.8万起，首付5万起，可租2000+
黄埔万达精装现楼，4.5米复式两房，总价26.8万/套，首付5万起，可租2500+
天河地铁口500米，跃式两房，总价42万/套，月收租4000+，首付9万起。
天河侨鑫4.5米复式，总价59.8万/套，收楼再供楼，首付10万，7年免息分期。
【 全部带外阳台，可以明火，民用水电，可选择托管酒店。】
02
极限级上车盘 竟是黄埔旁大社区
价格还不是合景誉山国际最人动心的部分。
能够实现价格与品质的平衡、现状和前景的兼容才是TA的高招之处。就像在总价最低20多万的背后，竟然还有高阶站位以及大城人气。
广州中心一路向东，已是大势所趋。
论经济和产业，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正筑巢引凤。广汇新世界金融中心、保利335金融中心（在建）、城投雪松增城产业发展总部（在建）、骏誉金融贸易中心（在建）等多座总部大楼组成“地标天团”，作为企业总部的集聚地带来人才红利。
而项目南侧的增城经济技术开发区是广州唯三的国家级经济技术开发区，根据规划最多可容纳约22万高素质人才，“芯”“显”“车”三大特色产业集群已成雏形。投资总额达约743.85亿元（数据来源：广州日报）。
增城经济技术开发区 图源“广州增城发布”
在商业版图上，合景誉山国际更是拥有超豪华的明星阵容。
合景誉山国际周边六大商圈示意图
直线约5KM范围内，钧明欢乐世界、永旺梦乐城、广州合生汇、新塘万达广场等商业中心星罗密布，组合成为建面约超245万㎡广州东部高端商圈，体量相当于15个天河北商圈（建面约16万㎡），源源不断吸引庞大客流。
永旺梦乐城 图源“增城区融媒体中心”
交通方面，合景誉山国际坐拥立体式“大交通”网络，直线距离约1.5KM是新白广城际与地铁23号线（规划中）的换乘站永宁南站。
直线距离约6KM的新塘站则汇聚9大轨道，包含广深、广汕（在建）2条国铁，穗深城际、新白广城际（在建）、佛山经广州至东莞城际（在建）3条城轨，广州地铁13号线、16号线（规划中）、20号线（规划中）、28号线支线（规划中）4条地铁。
图源“广州地铁”
（增城区）越秀星耀TOD
越秀·星耀TOD是越秀地产在增城打造的第二个TOD项目，集商业、住宅、办公等多种业态于一体，项目位于新塘环城路南侧。
项目在卖的A栋公寓，全盘位置最近地铁，楼下是商业和园林。
22层高，4梯23户，主打的是36、55、65㎡的复式产品。
项目卖点在于：带阳台+部分可明火+可双钥匙+约4.5米层高。
星耀36-65㎡的公寓，售价在1.5-1.8万/㎡之间，总价45万起能买。
合景誉山国际大城生活 效果图
楼下是约2.7万㎡合景悠方购物中心以及万户底商，出门买早餐，晚上买奶茶，周末买菜下厨，就是散步约5分钟的事。
约7万方主题园林仿佛一个天然的运动场，室内泳池、健身房和篮球馆也已投入使用。
合景誉山国际社区配套实景
换作以前，谁敢相信这种惬意大城生活是公寓业主能够享受的。
（天河区 天河云商汇）
天河云商汇（天河智慧城，错过万科云城米酷的可以考虑一下，毕竟曾经你不看好的万科米酷现如今18方可以租2000一个月）。
天河云商汇，占地约4.6万㎡，分为两个组团进行开发，东地块主要为建面约30㎡-58㎡，挑高约4.5米的创意空间（2-8号楼），均价在3.4万/㎡~3.8万/㎡
而西地块，主要为建面约155-900㎡的企业总部，三联排设计，一共57套。
天河云商汇建面约30-58㎡创意空间，一城轨+双地铁+四横四纵组成的交通路网，出行速度超乎你的想象。
03
保值型刚需盘 多维客流为你兜底
谈及刚需买房，我们常常陷入一种狭隘思维：
“反正买来自用，所以不用考虑房子的升值潜力或者投资回报。”
看似很有道理，实则不然。
人的居住需求、工作地点、家庭结构是会变的，置换房子是一定的。而你首套房的保值增值幅度、租金回报将在很大程度上决定了你第二套房子的品质。
所以，刚需带着投资思维考察项目是必须的。
在租赁市场上，项目靠近新塘站枢纽和新白广城际，又得内外多个商业中心环绕，可以说将外地旅客、企业员工和个体户约数百万人流一网打尽。
参考目前新塘和永宁板块租赁市场数据，公寓租金约42～72元/㎡/月。而合景誉山国际的公寓户型设计更优、楼龄更新、配套更全，可以预见租金水平将会超过以上标准。
众所周知，大盘往往由于人气足、配套全而更容易吸引购房者，并且越成熟越吃香。在楼市上行期，大型社区交投旺盛，价格涨幅喜人；市场下行期，大盘业主底气十足，往往也能走出独立行情。
作为广州东部罕有16年大型社区，在二手市场上的优势可想而知。
广州居然还有总价20多万的产权公寓，同时兼得生活品质以及物业前景。
也许，刚需买房没那么难。只是过去的我们并没有发现这么好的项目。
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