2021年，对于厦门市场来说，是特殊的一年。

一季度楼市小阳春出现，买房人开始出动买房；二季度成交开始持续上扬，但随之而来的是一系列强调控，一套组合拳直接把市场打趴下；三季度不少购房者暂缓入市脚步，市场开启“以价换量”模式；如今四季度收官，厦门楼市却又出现小幅翘尾行情。

而在多变形势之下，能看清真相和未来的，无疑是数据。

那么今年厦门到底卖出去多少房子？与往年相比又处于什么水平？

根据数据显示：

2021年厦门新房住宅共成交36130套，环比上涨54.26%，月均成交约3011套；成交面积约369.9284平方米，环比上涨45.74%。

2021年厦门二手住宅共成交36928套，环比上涨0.8%，月均成交约3077套；成交面积3744036㎡，环比上涨3.3%。

今年，厦门楼市整体则呈现“V字型”。年初开始复苏，二手房在3月份直接冲到5219套，达到2021年的成交顶点，4、5月份也都突破5千大关。随后，学区房市场开始降温，开始逐渐走低；9月份，疫情叠加调控的影响，成交量不足千套。新房成交走势大体相同。

如果把时间拉长，从近几年的成交表现来看，今年厦门楼市依旧可圈可点。

二手房方面，2021年成交36928套，也算可圈可点。自2019年成交近3.8万套之后，这几年的成交量较为稳定。

新房方面，2021年成交36130套的成绩，成交套数、成交面积均创下了近 8 年新高 ，成绩相当亮眼。

从各区来看，岛外依旧是成交主力军，其中，翔安和同安，更是扛起了新房市场的“半壁江山”。

统计数据显示，2021年厦门市住宅成交面积TOP10分别为：国贸学原、中骏天禧、建发缦云、中交国贸鹭原、中铁诺德逸都、建发书香府邸、公园九里、特房莱昂公馆、阳光城文澜府、金茂厦门国际社区。

房价方面，总体而言，今年新房销售金额1353.3亿元，成交均价38207元/㎡，同比下跌5.6%。

若单论房价涨幅的话，同安区今年整体涨幅占据各区之首，涨幅达9.2%！而紧随其后的为海沧区，涨幅6.8%，翔安区和湖里区略有微涨。

区域年初成交均价年末成交均价翔安区32485元/㎡32991元/㎡同安区23902元/㎡26101元/㎡海沧区32978元/㎡35225元/㎡湖里区68241元/㎡68788元/㎡集美区37320元/㎡33792元/㎡思明区68025元/㎡65542元/㎡

二手房挂牌均价走势更是直线上升，厦门1月二手房均价50981元/m²，12月二手房均价 50870 元/m²，环比上月上涨 0.22% 。

通过以上的数据，我们也基本看清楚了厦门今年的楼市的真实情况。

在调控不断深入的情况之下，楼市依旧隔上一层迷雾。但在平静的表面之下，市场潜在热度高、购房需求量大，而且价格表现依然坚挺。

随着2021年年底，政策信号、信贷环境的放松，我们可以明显感觉到，迷雾开始慢慢消散。

根据以往的趋势来看，每年的3月份楼市都会迎来一波小阳春。而在小阳春到来之前，还给购房者们留有一个上车窗口期。