眉山安家网 年底了，上班族们进入了快节奏作战状态，为那盼望了一整年的年终奖作最后的冲刺。在房地产市场，各家房企也使出了浑身解数，积极促销、走价冲量，指望在12月能啜一口鲜汤，调养生息备战来年。在基于对市场大环境的理性认知下，年末这个月的成交情况，其实大家心里都有数，不会太好高骛远。

那么12月东坡区新房究竟卖了多少呢？又有哪些楼盘笑到了最后呢？我们还是到下面的详细数据中找答案吧！

据眉山安家网数据监控中心统计显示2021年12月份眉山（东坡区）新房成交1091套，总成交面积105856.48㎡，合同总金额725714384元，成交均价6855.64元/㎡； 较之2021年11月份眉山（东坡区）新房成交1143套，总成交面积110401.92㎡，合同总金额772723493元，成交均价6999.19元/㎡；成交量、成交面积、成交合同总金额、成交均价环比分别下跌4.55%、4.12%、6.08%、2.05%。

12月的销量稳住了千套，整体表现与11月相差无几，这也算为2021年的东坡区楼市画上了比较圆满的句号。这里面需要指出的是，返乡置业已在逐渐释放，但高潮未至，真正稳住销量的原因还是在于刚需盘放量增多，低门槛置业更易促成购房者买单。

从房价上看，成交均价再一次刷新了下限，看来“6字”打头要持续一段时间。“以价换量还能走多远？房价到底何时触底反弹？”已然成为了供需两端时刻热议的话题。

随着央行降准降息，信贷环境宽松，多地纷纷出台救市政策以及限跌令，楼市渐吹暖风，大环境的改善，或会让房价上浮提前到来，大概率预测在开春之际。

往细了看，12月各单盘成交表现可圈可点，尤其是以下这些楼盘，在楼市冷冻期，仍保持畅销。

TOP5中有榜单常客，也有新贵折桂。

去年年度销冠江天樾王者归来，以成交136套，一举夺魁，登上2021年收官战销冠宝座，自江天樾二期房源充分放量后，便先声夺人，低房价的江景房对于大部分刚需置业群体非常友好，大数额成交也在情理之中。

碧桂园天誉凭借大品牌及长期以来积攒的不俗口碑，再度热销破百，以125套勇夺亚军之席，大牌风范显露无疑，产品力便是风向标，卖得好就是王道。尤其是一期房源完美交付后，交房即交证也让购房者看到了真正的利民保障。

同样是三甲房企背景，万科眉州文化村交出了81套新房销量，拿下季军之位。无论是刚需还是改善房源，万科眉州文化村项目都走量稳定。此外在一波波的暴雷大房企倒下后，房产巨头万科扛起了责任房企的大旗，在全国范围内接盘了多家房企搁浅的项目，无愧为实力担当。

阳光上和赋，持续着火力输出，成交72套，位居第四。作为城北高性价比楼盘，价值上涨的潜力与产品所呈现的吸引力是其热卖的关键。

让人颇为惊喜的是，融锦府凭借68套的不俗答卷，成功跻身前五。打破了经开新区楼盘在销量五虎榜单上“挂零”的窘境。

预售方面，截至目前，12月份取得预售的有万为江南里、阳光上和赋、阳光云溪上、江月兰台共四个项目，均为城北楼盘。除了年底扎堆的促销活动外，12月楼盘营销暖场活动较少，有水天花月兰亭墅业主圣诞派对活动与江月兰台现场派送萌趣玩偶活动，还有便是领地樾园样板示范区暨高奢珠宝展亮相活动。作为城北首款类四代建筑领地樾园，其样板间开放吸引了众多改善置业人群参观，成为冬季楼市的一道风景。

土拍方面，12月份土地拍卖持续密集，仍是快节奏。12月共计推出21宗地块，成功出让19宗，成交面积约计870.58亩，成交总金额为19.9565亿元。这19宗地中，只有2宗被房企拿下，其余17宗均被国有资产平台收下。究其原因，紧绷的资金链是众房企不敢积极参与拿地的根本原因，东坡区土拍市场若想真正转暖爆发，还需等候明年房企“活血舒筋”。

至于商业，很多人冒出的第一想法：“现在市场都这样了，商业成交也就那样，12月蹦跶不到哪里去。”不过这次真要“打脸”了，12月商业销量爆红。

据眉山安家网数据监测中心数据显示统计，2021年12月份眉山（东坡区）纯商业成交330套，总成交面积22920.83㎡，合同总金额203197489元；较之2021年11月份眉山（东坡区）纯商业成交67套，总成交面积4076.84㎡，合同总金额39879795元；成交量、总成交面积、总合同总金额、环比分别暴涨392.54%、459.03%、409.52%。

商业成交端的暴涨，太过惊艳。大体原因还是个别商业销量突出，光前三就占据了整体商业63.9%的份额。330套成交量，即使放在全年也是拔尖所在，为2021年商业终局写下了漂亮的休止符，也但愿这样的精彩不是昙花一现。

接下来，我们看看到底是哪些项目担当这次进攻的主力。

12月，位居商业榜首的是春熙广场，以瞠目的94套夺得金冠；位列第二的玫瑰国际，跳跃式攀升以66套战绩落定；位居第三的则是岷江生活广场，成交51套。可以看出商业成交三甲无一例外都是商业综合体项目。多元化、多业态的场景营造，从长远来看，更能打动购买者。

结语：12月新房成交稳住千套，商业成交创新高， 至此，2021年的东坡区楼市在低调与惊喜中谢幕。一年更迭，新年将至，年味儿浓时，楼市必逢春。2022年开年，置业返乡潮将集中释放，不仅馈赠了一众购房者的置业良机，也将号召房企们共赴一场热血澎湃的“比武大会”，期待楼市重生！明年的楼市我们满是期待！