上海，官宣新一轮政策！

今天（2月13日），市发展改革委会同市委金融办、市商务委、市经信委、市人社局等部门召开新闻通气会。

在通气会上，上海市发改委官宣：为全力推动一季度上海市经济实现良好开局，全力巩固经济持续回升向好势头，在延续一批、优化完善一批存量政策基础上，上海制定一批增量政策，以政策措施的有效性应对外部环境变化的不确定性。

图源：央视新闻

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刚刚！上海重磅会议召开，楼市3大最新定调来了

上海发布的新一轮政策举措，主要包括8个方面，其中与房地产相关的政策，可总结为3个方面。

先给大家拎个重点：

1、用好用足财政政策和金融政策。包括推动地方政府专项债券扩围增量，切实减轻企业负担，加强中小微企业融资服务，支持企业并购重组，增强金融服务实体经济能力。

2、优化完善房地产政策，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

3、全面提速“两旧一村”改造和城市更新，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。

财联社电报截图

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2025上海楼市预测：31万㎡旧改+25个城中村、利率下调、限购松绑…都会来！

先来说说，财政政策和金融政策。

金融政策主要是通过调控货币供应量和利率来影响经济，而财政政策是通过税收和支出来影响经济。

今年1月，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度（总第107次）报告中就提到：实施适度宽松的货币政策，加大货币财政政策协同配合。

所以说，房贷利率下调是大概率事件。

再来说说，“两旧一村”改造和城市更新。

这一点，想必大家并不陌生。

前段时间，上海《政府工作报告》中提出了2025年的目标：

全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；

完成31万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造；

启动25个城中村改造项目。

此外，官方也给出了城市旧改的节点时间，《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》中明确提到：

2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；

2026年底，全面启动城中村整体改造项目；

2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造。

最后说说，大家都比较关注的“优化完善房地产政策”。

其实，春节刚过的第一天，国务院重要会议上提出：因时因势加大逆周期调节力度&打破常规的政策举措。

这句话让市场充满了想象空间，最近有传言说深圳将在3月份会全域取消限购。

那么上海的房地产政策又会有哪些变化呢？个人觉得涉及两大方面。

1、限购政策“精细化”调整

核心区限购或保持严格，但外环外及五大新城可能进一步放宽，例如缩短社保年限、扩大人才购房范围。

多孩家庭、离异单身等群体的购房资格或进一步放松，以响应人口政策与住房需求。

2、免征外地人房产税

目前全国征收房产税的城市只有两个，上海和重庆。

前段时间，重庆官宣不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围，所以，上海很有可能会参考重庆的新政。

写在最后：

目前全国性的政策，其实已经没有太多大招了，唯一的手段就是继续降准降息，预计接下来我们还会迎来新一轮降息。

今年3月份的两会之后，在房地产方面，或许会有新的举措。

我们，拭目以待。